[调研报告]2011全国城市与住宅产业.doc

2011全国城市与住宅产业/物业管理发展论坛 来源：搜狐焦点网 2011年05月22日08:34 我来说两句(null) 　　2011全国城市与住宅产业/物业管理发展论坛 　　时间：2011年5月22日上午 　　地点：深圳罗湖香格里拉大酒店三楼宴会厅 　　【现场文字实录如下】 　　【主持人】尊敬的邹玉川副部长、王治国主席，各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家上午好！五月的鹏城，繁花似锦，分外美丽，在这里我们共同迎来了一年一度的“2011全国城市建设与住宅产业/物业管理发展论坛”的胜利召开！ 　　我代表会议主办单位和组委会全体工作人员，对各位领导的关怀、各位来宾的参与与支持，媒体界朋友的关注和热情报道表示衷心的感谢！首先，为您介绍今天到场的领导和贵宾，他们是： 　　建设部副部长邹玉川同志，掌声欢迎！ 　　全国工商联原副主席、中国房地产学会会长王治国同志，掌声欢迎！ 　　建筑设计研究院原院长，顾问总工程师，中国建筑设计大师叶耀先先生，掌声欢迎！ 　　中国房地产及住宅研究副会长顾云昌老师，掌声欢迎！ 　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞老师，掌声欢迎！ 　　清华大学建筑学院城市规划系教授、国家注册城市规划师张敏老师，掌声欢迎！ 　　北京师范大学房地产研究所副主任王宏新老师，掌声欢迎！ 　　北京大学景观设计学研究院客座研究员、北京土人景观与建筑规划设计研究院副院长庞伟老师，掌声欢迎！ 　　出席今天会议的还有：中国房地产报、南方都市报、人民网、搜狐网、中国楼市在线、中国建筑创新网、中国工程建设网、中国园林绿化网、中国物业资讯网、别墅杂志、地产界杂志等媒体，在此一并表示感谢。 　　各位朋友，进入2011年，“十二五”规划大幕开启，随着城市化进程进一步加速，城市基础设施建设快速扩张，房地产产业继续长期向好，保障性安居工程建设等民生工程项目的上马，给房地产、建筑业、物业管理行业相关企业带来了千载难逢的发展良机。 　　各位朋友，深圳是我国改革开放的最前沿，无论是基础设施建设、房地产行业发展、园林城市建设、物业管理水平都走在全国先例。特是今年，是物业管理引进大陆三十周年，具有重要的几年意义。在这个充满生机的季节，我们齐聚特区，我们本次的探讨与交流，将会富有成效，为构建和谐社会、共建和谐人居中国起到积极的推动作用。 　　下面让我们以热烈的掌声欢迎邹玉川副部长宣传大会开幕并致辞！ 　　【邹玉川】我宣布，“2011全国城市建设与住宅产业/物业管理发展论坛”开幕！ 　　【主持人】谢谢部长为我们拉开了今天会议的帷幕，接下来我们用热烈地掌声有请王治国代表主办方致开幕辞。 　　【王治国】首先要祝贺2011全国城市建设与住宅产业/物业管理发展论坛开幕。我们这次论坛的召开正是我们共和国和辛亥革命诞辰一百周年，也是中国共产党成立九十周年，又是我们第十二个五年计划开局的第一年。 中国房地产学会会长 王治国致辞　　国家对我们整个经济的发展当然也包括我们房地产业、城市建设以及物业管理勾画了蓝图，我们在这个大的政策和规划范围之内，如何探讨发展我们的房地产业、城市建设和物业管理的关系，这三项内容实质是一个方面，就是如何保证我们的民生、保证我们人民的生活质量的提高，能够使我们“居者有其屋”，使我们幸福指数不断提高，这样一个关系到老百姓的大事。我们倡导科学发展、和谐发展，如果没有房子住，没有其他必要的生活条件这样一个环境，社会难以和谐。正因为这样，我们政府制定了各项的制度、政策，来落实中央所提出来的“十二五”规划的目标，这一点特别是改革开放三十年来大家已经从改革当中得到了实惠，这是我们看得见的摸得着的也是享受着的，然而在发展的过程当中人们总是不断地向更高的目标、更好的希望去追求，审视我们过去和现在仍然还存在一些急需要我们解决的问题。当前突出的是房地产业老百姓非常关心、政府下了重拳来解决这样一个问题，然而现在仍然还有很多的问题需要我们探讨。究竟问题的主导方面是在哪一方？我们不去来追究这样的问题，主要是要研究如何当前我们存在这样的一些问题，房价上涨过高、采取经济适用房和政府行政干预甚至法律干预等等，这些是解决问题的一个方面。但最根本的问题是什么？如何走出现在这种迷茫的境界？如果使我们的房地产业、城市的建设乃至物业的管理走向更科学、更合理这样一个发展道路？既是我们从事房地产业、城市建设和物业管理的一些企业有所发展感到欣慰，也使老百姓能够得到实惠，也使政府放心，这三者如何结合难点在于此。我们这个论坛大家可以畅所欲言，能够提出我们经过这些年来的实践把我们总结实践当中的一些问题和经验大家进行交流，防止给企业造成更大的损失，也防止偏离政府对我们企业的一些要求，使我们更加规范、更加科学、更加合理向前发展。 　　讲到当前的一些问题，这里突出有一个问题就是我们在理论上如何不断地创新