建设工程造价管理基础知识学习PPT.ppt

第二章 定额计价 3）建筑面积对工程量计算有哪些作用？ 建筑面积是建筑工程的综合计量指标，它不仅在基本建设管理、设计、施工活动中，对于控制核算、土地利用、使用效能、投资与工料消耗等方面起着重要的作用，而且在编制工程预算、计算各分项工程量时，也是最基本的依据。利用建筑面积这个基数，在一般情况下略加修正变化，即可计算出以下几个分项工程数量来： 场地平整=底层建筑面积+2*外墙外边线长度+16 地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和 第二章 定额计价 室内填土=（底层建筑面积—主墙横截面面积之和）*填土厚度 地坪垫层=（底层建筑面积—主墙横截面面积之和）*垫层厚度 平顶面积=建筑面积—梯间面积之和—主墙横截面积之和 平屋面保温层=单层建筑面积*平均厚度 平屋面面积=单层建筑面积+（外墙外边线长度+4*沿宽）*沿宽 楼面抹灰，屋面防水、找平，坡屋面面积等项目的工程量，依照上述办法，以建筑面积为基数均可计算出来。在运用基数及一般公式时，应根据结构构造情况的变化，灵活运用。 第二章 定额计价 四、什么是材料净用量和材料损耗量？ 材料净用量是指在合理用料的条件下，不考虑损耗，完成单位合格产品所需消耗材料的数量。 材料损耗量是指不可避免的损耗。例如建筑材料在施工之前要进行截配、加工和精选（如木材，玻璃，钢材），必须有一部分碎料不能直接用于工程。另外，建筑材料在贮存、运输、操作过程中发生的损耗，如运送液体材料的飞溅和滴漏，运送砖、瓦、玻璃等的破碎损耗，以及在操作中难以避免的各种损失，均为损耗量。 第二章 定额计价 五、什么是材料二次搬运费？计取二次搬运费的条件是什么？ 材料二次搬运费指因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费。 凡符合下列条件之一者，可计取二次搬运费。 1）单位工程外边线有一长边不能堆放材料（即外墙外边线外推移小于3M）或单位工程四周外边线往外推移平均小于5M者。 2）在城镇市区施工，由于场地狭小，通道无法通过载重汽车时，施工材料须用人工或人力车二次搬运到单位工程现场的。 3）由于工程急需，进场材料较多，施工现场堆放不下，经建设单位同意发生了二次搬运的。 第二章 定额计价 六、2009年建筑定额有关问题与答复 1、阳台如何计算建筑面积？ 答：建筑物的阳台（包括凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台）均应按其水平投影面积的1/2计算；与建筑物内不相连通的装饰性阳台不计算建筑面积；正常外墙以内房间作为阳台使用应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算建筑面积。 2、建筑物外保温墙体如何计算建筑面积？ 答：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；阳台栏板外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算1/2建筑面积；地下室外墙外侧保温隔热层高度超过层高的1/2时，应按保温隔热层外边线计算建筑面积；地下室外墙外侧保温隔热层高度在层高的1/2以内时，不计算建筑面积；计算保温隔热厚度应包括墙体与保温隔热层之间聚合物砂浆等粘接层厚度。 第二章 定额计价 3、幕墙如何计算建筑面积？ 答： 建筑物幕墙作为围护结构的，应按幕墙外边线计算建筑面积；装饰性幕墙不计算建筑面积，按幕墙以内围护结构外边线计算建筑面积。 4、雨篷如何计算建筑面积？ 答：雨篷（不分材质的单柱、多柱、悬挑的雨篷）结构外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 5、变形缝如何计算建筑面积？ 答：暴露在建筑物内与建筑物相连通的变形缝，按自然层计算建筑面积；在建筑物内看不见的变形缝不计算建筑面积。 第二章 定额计价 8、坡屋顶及阁楼如何计算建筑面积？ 答：多层建筑坡屋顶及阁楼，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积； 当设计不利用或室内净高不足1.20米时不应计算面积。 9、场地进行竖向布置挖填土方时，是否计算平整场地的工程量？ 答：竖向布置指为施工场地达到三通一平，由建设单位或委托施工单位在开工前进行的人工挖填土方，一般按方格网计算法计算；平整场地指建筑物土层厚度在地坪标高以上，土方厚度在±30cm以内的就地挖填整平。当场地按竖向布置进行人工挖填土方时，不计算平整场地，如采用机械挖填土方时应计算平整场地。 第二章 定额计价 6、室内楼梯、电梯间如何计算建筑面积？ 答：建筑物内的室内楼梯间、电梯井按建筑物的自然层计算建筑面积；复式建筑