居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）.pdf

居住小区智能化系统建设要点 与技术导则 （修订稿） 建设部住宅产业化促进中心 二○○二年二月二十日 1 录 1.总则 1.0.1 总体目标与建设原则 1.0.2 小区分类 1.0.3 小区建设要求 1.0.4 小区规划设计要求 1.0.5 住宅性能认定要求 2.系统的分类 2.0.1 一星级 2.0.2 二星级 2.0.3 三星级 3.系统技术要求 3.0.1 系统结构 3.0.2 系统功能 3.0.3 系统硬件 3.0.4 系统软件 3.0.5 系统集成 4.系统实施细则 4.0.1 一星级 4.0.2 二星级 4.0.3 三星级 1. 总 则 2 1.0.1 总体目标与建设原则 为适应21 世纪信息社会的生活方式, 提高住宅功能质量, 住小区 （以下 简称小区）智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信 息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和 居住环境水平，以满足 民现代 住生活的需求。 智能化系统的建设原则如下： 1. 符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求； 2. 智能化系统的等级标准应与项目开发定位相适应； 3. 小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 4. 智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步 进行； 5. 小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； 6. 小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发 展。 1.0.2 小区分类 为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化 系统，小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划 分为：一星级（符号★，下同）、二星级（符号★★，下同）、三星级（符 号★★★，下同）三种类型。 1.0.3 小区建设要求 小区建设应符合 “文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套 集成技术，提高 住区的安全性、适用性和 业管理水平。在建设主管部门的指 3 导下，通过小区建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住 宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。 1．建立和完善住宅智能化工程质量保障体系。 1）住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验； 2）小区工业化、装配化作业的质量监控制度； 3）小区质量综合评价制度。 2．实行住宅智能化系统与小区同步建设。 1）住宅智能化系统与 住小区实行统一规划、设计、施工； 2）小区应采用技术先进、性能可靠、经济合理的材料、设备和产品； 3）小区应逐步实现工业化、装配化施工，减少现场加工。 3．小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、 安装方便、技术可靠、经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质 量、高效益的 住小区智能化系统。 4．小区应积极推广应用国家和有关部门正式推荐的住宅智能化新技术、新 材料、新设备、新产品。 5．小区在实施前应对未来 业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机 超前介入，做好工程竣工后 业管理的一切准备工作。工程交付使用前 必须确保 业管理系统安全、准确、可靠地运转。 1.0.4 小区规划设计要求 小区规划应作