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广州市花都华美实业开发有限公司 委估土地使用权 评估报告书 安会所评报字 [2008]第108 号 广州市安正达会计师事务所有限公司 二○○八年八月五日 目 录 □广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书摘要 □广州市花都华美实业开发有限公司委估资产评估报告书正文 一、资产评估委托方及资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围和对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估假设与限制条件 七、评估依据 八、价值类型 九、评估方法 十、评估过程 十一、评估结论 十二、评估报告特别事项说明 十三、评估基准日后的调整事项 十四、评估报告法律效力及评估报告使用有关事项 十五、附件 摘 要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面 情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 资产评估委托方：广州市花都华美实业开发有限公司。 资产占有方：广州市花都华美实业开发有限公司。 评估目的：本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨 询提供参考意见。 评估范围与对象：本次评估的范围和对象是广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位 于广州市花都区新华路 192 号的一宗土地使用权。 评估基准日：2008 年 8 月 4 日。 价值类型：本次评估的价值类型为市场价值。 评估方法：采用假设开发法。 评估结论：本次评估采用假设开发法进行，通过清查及评估测算，在评估基准日 2008 年 8 月 4 日，广州市花都华美实业开发有限公司委估土地使用权的评估结果为人民币伍亿 零壹佰捌拾贰万伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。 评估结论的有效使用期限：本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力，一般情况 下，本报告的评估结论有效使用期限建议自评估基准日起一年，即2008 年 8 月 4 日至2009 年 8 月 3 日止。 广州市安正达会计师事务所有限公司 法定代表人： 评估项目负责人： 评估项目复核人： 报告日期：2008 年8 月5 日 广州市花都华美实业开发有限公司 委估土地使用权评估报告书 安会所评报字[2008]第 108 号 广州市安正达会计师事务所有限公司（以下简称本公司）接受广州市花都华美实业开 发有限公司（以下简称委托方）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、 公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方拟进行价值咨询而委托评估的资 产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查 勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在 2008 年 8 月 4 日所表现的市场价值做出了评估。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、资产评估委托方及资产占有方简介 本次评估的委托方和资产占有方均为：广州市花都华美实业开发有限公司 住所：广州市花都区新华镇建设路60号首层 法定代表人：黄永权 注册资本：捌佰万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：详见营业执照副本（复印件） 二、评估目的 本次资产评估的目的是为广州市花都华美实业开发有限公司拟进行价值咨询提供参考 意见。 三、评估范围和对象 本次评估对象为广州市花都华美实业开发有限公司拥有的位于广州市花都区新华路 192号的一宗土地使