松桃县乾洲坝棚户X区改造工程项目可行性研究报告可研报告（可编辑）.doc

松桃县乾洲坝棚户X区改造工程项目可行性研究报告可研报告 松桃县棚户区改造工程项目 可研报告项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书 可行性研究报告 第一章 总 论 一项目背景 一项目名称松桃县乾洲坝棚户区改造工程项目 二建设性质新建 三建设内容棚户区改造工程项目 四总投资1295894万元 其中1申请银行贷款8300万元约占总投资64 2企业自筹465894万元约占总投资36《城市房屋拆迁管理条例》以科学发展观为指导以建设和谐城市为目的全面提高弱势群体的居住水平把棚户区改造工程建设成德政工程阳光工程和民心工程促进的振兴和经济社会协调发展坚持科学规划配套建设的原则按照城市总体规划认真组织科学合理不降低标准实行连片改造不留死角改造原则坚持全统一领导统一组织加强协调的原则坚持市场化运作为主与政府组织相结合的原则各地政府在城市棚户区改造的同时要积极推进住房保障制度的建立棚户区改造的开发项目要实行市场化运作坚持依法运作保持社会稳定的原则在城市棚户区拆迁补偿安置过程中要严格执行国家和省有关法律法规妥善解决好特困群体的住房问题坚持全面规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则各地实施棚户区改造要符合城市总体规划并特别注意历史文化街区和重点文物的保护城市棚户区是指城市建成区范围内平房密度大建设使用年限久人均建筑面积小基础设施配套不齐全房屋质量差交通不便治安和消防隐患大环境卫生脏乱差的区域从2000年开始县政府投入125万元对县城总体规划小城镇详细规划进行了系统的修编和编制2003年完成了县城近期建设规划县城局部改造详细规划东城新区详细规划的编制和报批2005年完成了教场坝南门风景苑等片区的详细规划和13个规划设计方案的审查批复2006年3月底县城总体规划第三次修编顺利通过了省城规委组织的专业技术评审县城详规覆盖率由2001年的12发展到2006年初的75完成规划面积2026平方公里规划人口10万人规划城镇化水平达25以上1985年底县城建房面积468259平方米进入二十世纪90年代后房屋建设逐渐向高层方面发展建筑布局已由过去的单家独院民政合用逐渐分离发展为行政办公商业服务医疗卫生邮政通讯精油加工餐饮服务等功能突出的单体建筑或小区1980年征用乾州坝砖瓦厂2585 3652 三投资估算及资金筹措 1项目总投资 项目估算总投资1295894万元其中工程费用为9199万元工程建设其它费用为22039万元基本预备费570万元银行利息98604万元 2资金筹措 本项目总投资为1295894万元其中 1申请银行贷款8300万元约占总投资64 2企业自筹465894万元约占总投资36结构简易年久失修基础设施条件差道路狭窄消防隐患大 从上面对乾洲坝棚户区的调查结果可以看出棚户区的建筑主要集中在低层建筑占地面积大浪费土地资源修建时间多为20年前建筑建筑破损较为严重建筑面积多为70平方米以上故此比例进行安置房户型设计现有建筑的结构框架结构所占比例非常小建筑结构稳定性较差建筑安全存在一定隐患 从消防部门统计的资料反映乾洲坝棚户区存在以下问题 1该片区无消防规划建筑物分布杂乱无章建筑物依山而建道路不通畅 2无消防车通道 3无基本消防设施 4无消防水源 5无城市消防给水系统 由此可见棚户区的现状是随时都有发生重大火灾的危险由其他部门统计来看该片区现基本通水但只能供应饮用无行车道路通至棚户区无法满足消防等其它要求无公厕垃圾转运站等基础设施棚户区电网线路陈旧需要改造棚户区无规范的通讯设施由于棚户区建筑密度高居住人口多房屋间距小的特点造成棚户区犯罪率居高不下成为犯罪分子滋生的温床 综上所述松桃县乾洲坝棚户区改造迫在眉睫通过项目的实施彻底的解决棚户区居民的基本居住要求对避免火灾的发生降低犯罪率提高居民的卫生条件起到积极的推动作用 第三章 场地址选择及建设条件 一建设场址 根据《松桃县总体规划》《松桃苗族自治县国民经济和社会发展第十一个五年发展规划纲要》以及建设用地许可证建设地址为乾洲坝片区 1场址现状 1 地点与地理位置 本项目选址于松桃县城区内交通便利地理位置优越周围资源条件齐全 2场址土地权属类别及占地面积 根据松桃县国土资源局开发区分局初步审核该地块土地利用现状为规划居住用地建设单位已取得土地使用权证土地用途为居住用地土地使用年限70年总用地面积182公顷 3现有场址利用情况 该项目所在地有部分旧式棚户区所有住户基本上已达成拆迁协议拆迁工作由政府办理 2建设规模和主要建设内容 1建筑规模 棚户区 总户数户 总人口人 用地面积公顷 安置房用地面积公顷 招牌挂土地面积公顷 拆迁建筑面积万平方米 安置建筑面积万平方米 招牌挂商品房建筑面积万平方米 乾洲坝片区 553 1935 1