05-建设工程经济第三讲---建设工程估价.ppt

第三部分建设工程估价IZ103000 一、建筑安装工程费用项目的组成与计算 二、工程量清单及其计价 三、建设工程项目总投资的组成 四、建设工程定额的分类和应用 五、建设工程项目估算 六、国际工程建筑安装工程费用的组成 一、建筑安装工程费用项目的组成与计算 主要知识点： 建筑安装工程费用项目的组成； 直接工程费； 措施费； 规费； 企业管理费； 利润； 税金； 建筑安装工程费用计价程序。 易错、易混及应注意点（一）： 对建筑安装工程费项目的组成应掌握其归属； 在直接工程费中，应掌握人工费的定义； 在人工费中掌握日工资单价的构成、生产工人辅助工资的构成（特别注意职工、学习培训期间的工资和病假在六个月以内的工资等），以及职工福利费的计提基础； 易错、易混及应注意点（二）： 在材料费中，应掌握材料费的构成、运杂费的起止点、检验试验费的构成（注意与研究试验费和引进设备费里设备检验的区别）； 在施工机械使用费中，应掌握机械台班单价的构成、折旧费的计算，以及台班大修理费的计算等； 易错、易混及应注意点（三）： 在措施费中，除掌握措施费的构成外，还应重点掌握环境保护费、文明施工费、安全施工费和二次搬运费的计费基础是直接工程费； 掌握规费的定义及构成；材料费中，应掌握材料费的构成、运杂费的起止点、检验试验费的构成（注意与研究试验费和引进设备费里设备检验的区别）； 易错、易混及应注意点（四）： 掌握企业管理费的构成，其中特别注意管理人员工资的构成、劳动保险费的内容、职工教育经费的构成等； 在利润中，应注意利润来源的依据； 掌握税金构成，熟记分属市区、县镇、农村的综合税率； 掌握发包与承包价的计价方法，其中，重点掌握工料单价法计价程序的计算和综合单价法计价程序中CC0、C C0值下限时的计算基数。 二、工程量清单及其计价主要知识点： 工程量清单的编制； 工程量清单计价格式。 易错、易混及应注意点（一）： 掌握工程量清单的性质和定义； 掌握工程量清单的编制依据； 掌握分部分项工程量清单的性质、编制规则和具体内容； 掌握措施项目清单中措施项目的内涵、编制依据等； 易错、易混及应注意点（二）： 对其他项目清单的编制要注意其参照的内容； 在工程量清单计价格式中，应掌握完成工程量清单所列项目的全部费用； 掌握综合单价计价法的内涵和运用； 掌握工程量清单计价格式的内容框架。 三、建设工程项目总投资的组成 主要知识点： 建设工程项目总投资的组成； 设备及工器具购置费的组成； 工程建设其他费的组成； 预备费的组成； 建设期利息的计算。 易错、易混及应注意点（一）： 掌握建设工程总投资的归属； 在设备及工器具购置费的组成中，掌握国产设备、进口设备购置费的构成，其中国产标准设备是以设备的出厂价为原价，进口设备货价则是进口设备的抵岸价； 掌握国产非标准设备的估价方法； 易错、易混及应注意点（二）： 在进口设备抵岸价的计算中，应注意到岸价的构成、增值税的计税价格等； 熟悉离岸价、到岸价、抵岸价的差别； 对运杂费则应掌握国产、进口设备运杂费的起止点及构成； 对工器具购置费，应注意其中包括的生产家具购置费（注意与生活家具购置的区别）。 易错、易混及应注意点（三）： 掌握农用土地征用费对的构成； 在与项目建设有关的其他费中，重点注意勘察设计费的内涵、研究试验费的对象和引进技术和进口设备其他费的组成； 对与未来企业生产经营有关的其他费中，应注意联合试运转费的使用范围，其中，特别注意单台设备调试费和无负荷联动试运转费的归属（设备安装费）等； 易错、易混及应注意点（四）： 应重点注意生产准备费中的生产职工培训费、设备安装费等，避免与有关费用的混淆； 对办公和生活家具购置费要注意与生产家具购置费的混淆。 掌握预备费的构成，其中，应特别注意涨价预备费的计算（注意公式中It的含义）； 掌握建设期利息的计算公式。 四、建设工程定额的 分类和应用主要知识点： 建设工程定额的分类； 人工定额； 材料消耗定额； 机械台班定额。 易错、易混及应注意点（一）： 掌握建设工程定额的分类，其中特别注意施工定额的内涵，以及各定额之间的关系； 在人工定额中，应重点掌握其两种表现形式，并掌握人工定额的制定方法（其中，应对统计分析法和比较类推法有更深一步的认识）； 易错、易混及应注意点（二）： 掌握材料消耗定额所包括的内容；以及材料净用量和材料损耗量确定的方法； 掌握机械台班定额的含义，以及施工机械台班产量定额的计算（其中，特别注意理解机械生产率和工作班延续时间的内涵）； 五、建设工程项目估算主要知识点： 建设工程估算的内容； 建设工程项目估算的编制方法； 易错、易混及应注意点： 掌握估算工作按投资决策过程的进展所划分的三阶段，以及各阶段对投资