09投资性房地产.ppt

《中级财务会计》 中南财经政法大学会计学院 第九章 投资性房地产 学习目的及要求 （1）了解投资性房地产的概念和范围。 （2）掌握投资性房地产的确认和计量。 （3）熟悉投资性房地产的转换和处置。 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 （一）定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）特征 （1）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。 （2）应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 （三）已出租的建筑物 1．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 2．已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 3．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 二、投资性房地产的范围 注：下列项目不属于投资性房地产： 1．自用房地产。 2．作为存货的房地产。 三、投资性房地产的计量模式 1、成本模式 在成本模式下，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。存在减值迹象的，按照规定进行处理。 提问：公允价值模式有无相关处理？ 三、投资性房地产的计量模式 2、公允价值模式 企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量。 应当同时满足下列条件： （ 1 ）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （ 2 ）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： (1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； (2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 两种计量模式的核算 成本模式下投资性房地产的初始计量 （一）外购投资性房地产 外购的房地产，只有在购入的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。 在采用成本模式计量下。外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 成本模式下投资性房地产的初始计量 （二）自行建造投资性房地产 其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。采用成本模式计量的，应按照确定的成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。 公允价值模式下投资性房地产的初始计量 在采用公允价值模式计量下。企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建设物房地产确认为投资性房地产。 具体核算方法同成本模式下的初始计量。 二、投资性房地产的初始计量 [例9-1] 2007年1月，甲房地产开发公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2007年10月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2007年11月1日。三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为l 000万元，能够单独出售。假设甲公司采用成本计量模式。 甲公司有关投资性房地产业务的账务处理如下： 第三节 投资性房地产的后续计量 一、成本模式下投资性房地产的后续计量 （1）成本模式下投资性房地产的折旧或摊销 按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。 投资性房地产作为企业主营业务的，应借记“主营业务成本”科目。 一、成本模式下投资性房地产的后续计量 （2）成本模式下投资性房地产取得的租金收入 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 一、成本模式下投资性房地产的后续计量 （3）成本模式下投资性房地产的减值 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投