11-12节 居住区用地选择及规划原则.ppt

第三章 居住区规划用地选择 第一节 居住区用地选择 ¤城市居住区：一般简称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地或特指被城市干道、自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000-50000)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 ¤居住区用地构成：住宅用地、公建用地、道路用地公共绿地和其他用地。 一、居住区用地在城市总体布局中的分布方式 (1)集中布置 城市规模不大，用地足够，无自然或人为阻碍，可采用集中布置方式成片紧凑地组织居住用地。 有利于节约市政建设投资、密切城市各功能区空间联系、便利交通、减少能耗，共享城市资源。 城市规模过大时不宜大片集中布置。 (2)分散布置 城市用地受到地形等自然条件的限制，或受城市产业分布和道路交通设施的走向与网络的影响时，课采用分散布置。 (3)轴向布置 当城市以中心地区为核心，居住用地或产业用地相配合的居住用地沿着多条由中心向外围放射的交通干线布置时，在适宜的出行距离范围内，赋以一定的组合形态，并逐步延展。 二、居住区用地选择的要求 1、选择自然环境优良、有适于建筑的地形与物质条件的地区，避免选择易受洪水、地震灾害、滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。 在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面。 在可能的情况下，尽量接近水面和风景优美的环境。 2、居住用地的的选择应与城市总体规划及其就业区、商业中心等功能地域相结合，协调相互关系，以减少居住——工作、居住——消费的出行距离与时间。 3、居住用地的的选择应有适宜的规模与用地形状，便于合理地组织居住生活和经济有效地配置公共服务设施等。 适宜的用地形状有利于居住区的空间组织和建设工程经济。 4、居住用地的的选择应重视用地自身及其周边的环境污染的影响，接近工业区时，应选择在常年主导风向的上风向，并按相关法规规定的间隔设置防护距离，为营造安全、安宁的居住生活空间提供环境保证。 5、在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切旧区与新区的关系，节省居住区建设的初期投资。 6、居住区用地选择应结合房地产市场的需求趋向，考虑建设的可行性和效益。 7、居住区用地选择要注意留有余地。 在居住用地与产业用地相配合一体安排时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。 三、居住区用地选择的基本原则 1、节约土地资源 2、保护居住用地周边的自然和人文环境 3、充分利用土地资源 4、远离污染源 5、利于居民出行及各项日常活动的舒适与安全 * *