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危险房屋鉴定标准 JGJ125-99 1.基本规定 关系：危险房屋鉴定标准JGJ125-99是对CJ13-86的修编，是《房屋完损等 级评定标准》85及《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999的延伸。 《房屋完损等级评定标准》按房屋结构、装修及设备等组成部分的完好程度 及损坏程度将房屋分为五类：完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏 房，危险房。由于条块分割，这些标准基本相似，但不完全相同。 评定方法 JGJ125-99按三个层次评定：构件，房屋组成（地基基础、上部承重结 构、围护结构）、房屋。与GB50292-1999相似，但术语不同，后者为：构 件，子单元，鉴定单元。 等级：GT125-99 构件分为Td（危险)、Fd（非危险），组成部分为a、b、 c、d，房屋A、B、C、D GB50292-1999 构件为a、b、c、d，子单元为A、B、C、D， 鉴定单元为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 内容：JGJ125-99 主要考虑安全性 GB50292-1999 包括安全性、正常使用性及适修性 3.房屋危险性鉴定 3.1 危险房屋—房屋主体骨架结构或承力结构，因结构严重损坏，或因 使用性质改变导致作用效应显著增大，其承载能力或稳定性达不到安全 使用的最低要求时，该房屋称之为危险房屋。 3.2 房屋危险性分级 三个层次：房屋，组成部分，构件 3.3评定原则 以地基基础和上部承力结构危险程度为主分析判断，考虑结构的性 质、险情相关性、失效构件数量、地位、损坏构件可修复性等。 3.4 评定方法 3.4.1.危险构件百分比 计算 地基基础和围护结构 、 = 承重结构 = C—柱，W—墙，mb—主梁，rt—屋架，sb—次梁，s—板 * 2.1危险构件—承载能力（包括稳定性）、裂缝及变形不能满足安全（JGJ－125为正常）使用要求的构件。 2.2 地基基础 老化、腐蚀、酥碎、折断 连续2个月2mm/月 现时承载力 裂损程度 基础滑动速度 基 础 连续2个月2mm/月 △S[△S] 10mm，且未稳定 10mm 1% 沉降速度 不均匀沉降 水平滑移 墙体裂缝宽度 房屋局部倾斜率 地 基 评定标准 主要鉴定内容 地基基础危险性鉴定内容及评定标准 2.构件危险性鉴定 砌体结构构件危险性鉴定内容及评定标准 β1.2[β] 墙、柱高厚比β 沿母线裂缝，拱体变形，拱脚位移，拉杆严重锈蚀 砖拱壳屋盖、楼盖 跨中竖向裂缝，支座斜裂或水平裂缝，弯曲下沉变形明显 砖过梁裂损 表面风化、剥落，砂浆粉化，有效面积削弱1/4 墙、柱材料劣化 鼓闪显著，在挠曲部位出现水平裂缝或交叉裂缝 墙、柱挠曲鼓闪 0.7% 墙、柱倾斜 2mm，且缝长h/2，或缝长h/3多条；支承处局压裂缝较多，或缝宽1mm；受弯裂缝宽度0.5mm； 纵横墙交接处断开成通缝。 墙、柱受 力裂缝 现时承载力 评定标准 鉴定内容 2.3 砌体结构构件 木结构鉴定内容及评定标准 心材腐朽 材质腐朽 受拉ρ7%，受弯ρ10%，偏压ρ15%，轴压ρ20% 受力杆件出现较大的斜纹理裂缝或斜裂缝 侧弯 h/150，或柱顶劈裂、柱身裂缝，柱脚腐朽1/5 木柱 挠度L0/120，且节点腐朽或劈裂，或出平面倾斜 h/120 屋架 挠度L0/150，或材质裂损、腐朽 主梁 节点松动变形、滑移、开裂，连接铁件锈蚀、松动 连接构造缺陷 现时承载力 评定标准 鉴定内容 2.4 木结构 砼结构构件鉴定内容及评定标准 挠度L0/200,拉杆受力裂缝1mm 屋架 倾斜h/100，侧向位移 h/500 墙、柱变形 出现交叉裂缝，0.4mm 剪力墙 出现竖向受力裂缝，主筋锈蚀；受弯裂缝1mm，另侧砼压碎 柱 出现通长竖向裂缝，或锚固端部砼松散露筋长度100d 预应力梁、板 主筋顺筋锈蚀裂缝，宽度1mm 钢筋锈蚀 挠度L0/150，受力裂缝1mm；跨中竖向裂缝长度2h/3，且缝宽0.5mm；端部剪切裂缝0.4mm 梁、板挠度 及裂缝 现时承载力 评定标准 鉴定内容 2.5 砼结构构件 钢结构构件鉴定内容及评定标准 β1.2[β] 受压杆细长比β L0/250,或40mm，出平面 h/150 屋架挠度 h/150，平面外 h/500或40mm 柱顶位移 L0/600 实腹梁侧弯 L0/250或45mm 梁、板挠度 裂缝或锐角切口；焊缝及螺栓拉开、变形、滑移、松动、剪坏等；锈蚀10% 构件及连接件 现时承载力 评定标准 鉴定内容 2.6 钢结构构件 房屋 A级—满足安