387716--怀化中转库项目规划设计提案--888161.ppt

中转库项目规划设计提案 二零零九年五月 提案说明 本案自考察、评估、及至形成，只有十几天的时间，所以得出的判断和结论，更多的是借鉴了我公司以往在本土市场操盘所积累的经验以及参与者自身经验而形成，有关产品的深度研究以及文案观点和细节的展开，即项目详案（含品牌规划、推广策略、整合营销策略系统），有待于对项目进一步的深度研究后再详细提供 中国未来钢材市场的发展趋势 随着我国基础设施建设的不断完善，国内的建设模式也会由大刀阔斧型向精雕细琢型转变，而随着施工量的扩大，钢材应用的舞台越来越广阔 在购买者的购买行为中，产生以下系列需求： 中转站现状 商贸物流业信息化建设相对落后。缺乏规范统一的商贸物流公共信息平台，各行业的信息系统没有对接，无法实现互联互通，不利信息共享。信息基础设施建设方面缺乏总体规划，重复建设，资源浪费。物流企业信息化总体水平不高，计算机、网络通信等高新技术在物流中的支撑作用没有充分发挥 交通运输网络不够完善。城市交通路网建设滞后，城市道路、停车场等设施条件较差，公路等级偏低，公路环线尚未形成，公路货运站建设不配套 管理体制多元。运输、仓储、信息等基础设施分属不同部门、不同行业管理，机制不统一，部门之间难以有效配合和协调；地区封锁、条块分割现象较为严重，物流资源的整合、改造和提升存在体制性障碍 为什么要在中转库做钢材市场 区位优势 交通优势 怀化城区的仓储设施主要集中在城南的仙人桥、中转库一带，是国家“三线”建设期间所建。该区域共有仓储企业6家，仓储面积9.2万平方米，吞吐量约300万吨，并拥有7条地方铁路专用线，总长14000米 行业空白。目前中站库没有一个专业的钢材市场。 比较 因此，对于中转库地段钢材市场项目的产品规划，我们在下结论前，先参考一下其他地方的同类型项目 比较1：武进钢材市场 比较2：江苏常熟市钢材批发市场 比较3：宁波镇海钢材交易市场 小结 从以上几个案例我们可以看出，一个标准的钢材市场，有科学合理的规划，仓储、交易、配送缺一不可。 我司观点：一个标准化、专业化的钢材批发市场，不仅要有科学合理的规划，更应顺应当地市场的需求！对此，通过对中转库地段的市场调查，我们收集到以下数据： 户访谈结果 功能分区规划建议 方案一：交易场所、专业结算服务中心、室内仓库、行车和配套堆场、材料加工场所、停车场（现货交易、仓储、配送） 方案选择 现选用方案一作分析。 功能分区规划建议 1#2#3#楼依坡而建，4#楼位于坡顶靠近铁路 1#、2#、3#为5层高，一层为独立间隔的商铺，二层作为仓库与敞开式分隔交易摊位，三层为 内封闭式写字间和仓库，4-5层为住宅 4#楼为7层高，1至2层为材料加工场所，3至7层作为仓库 4 #楼旁边的空地作为下货用地 图为1#3#4#楼 入口示意 住宅建议 本案依山而建，面水而居。有良好的自然景观。固建议1#楼2#楼3#楼的4至5层作为住宅， 产 品 形 态：精品小户公寓 主题或风格：独立型、私密性、全景式， 面积为60-80平方米 技术经济指标建议 规划总占地面积：19324平方米 总建筑面积：27900平方米 建筑占地面积：5580平方米 建筑密度： 28.8% 容 积 率：1.44 绿 化 率：35% 店 面：一层93间（敞开式分隔交易摊位50间） 案名设计 第一选项 顺发钢材市场 信息传递层次： 第一层：顺（第一反应，顺利、一帆风顺）;第二层：发（发财，生意兴隆）;第三层：瞬发的谐音，快速发财;第四层：期望值 案名设计 第二选项 中福钢材市场 信息传递层次： 第一层：中（第一反应，中转站，中心）;第二层：福（福气，财气）;第三层：中转站中的福地;第四层：期望值 建筑风格建议 商业物业的建筑设计方案必须与项目定位和功能定位相符合，充分满足商铺的销售与招租的需要，并适合商家的经营活动，这是市场对商业物业建筑设计提出的要求 。 商业物业无论以何种形式出现，其形体、景观及物理特征在很大程度上，都要充分考虑到中国的文化背景、消费特性和审美观，才能得到市场认同。 项目市场定位 旗舰级交易平台 将本项目规划成集批发、仓储、物流等功能于一身的现代化中小型钢材市场，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为中转库商圈甚至怀化市的标志性市场。 项目形象定位 时尚的交易概念、现代的功能配置、丰富的商品组合、舒适的购物环境、优越的消费模式、鲜明的特色，一系列的前景规划将使本项目成为中转库商圈档次最高、功能最齐全、最具现代化特色的中小型钢材交易中心。 规划配套设施的原则建议 配套设施并不是越多越好，过多配套只会造成开发成本上升、经