EE康城项目分析.ppt

项目经济指数： 占地面积：210亩 建筑面积：34万 ㎡ 容积率：2.8 绿化率：41.6% 建筑类型：高层，小高层 户型区间：89.41—147.63㎡ 目前在售为第三期，EE康城。 项目SWOT分析—优势 品牌：华荣品牌赞誉度高，具有较高的市场认知度。绿色健康住宅人性化社区 ，4000多平方米的多功能会所 。 地段：项目北向主干道，凤城8路，四通八达，区位优势显著。18,207，234，600，618，509等几十条公交线路经过。 人气：受市政府北迁因素及长安大学北区、西安中学新址的影响，在未来几年中，西安经济技术开发区的居住人口在数量和质量上都将有一个突飞猛进得增长！ 区位优势：世界知名大公司的入区投资，商业的欠缺，日益发展的经济，规划中市政府北迁等，为经济技术开发区商业的发展提供了广阔的机会与发展空间，这里将是未来的经济、文化、政治中心。 项目SWOT分析—劣势 商业：距离城北核心商业区较远，商业配套不完善。 区位：城北现处于规划中，各方面并不完善。 项目SWOT分析—机会 市场需求：经济技术开发区的居住人群整体素质较高，人均月收入水平成明显的上升趋势。常住人口有15万人，居住人口在数量和质量上居住人口在数量和质量上都将有一个突飞猛进得增长 。 周边项目：周边项目较多，有利于项目价格调整，以及为项目聚集人气。 市政设施：市政府北迁， 地铁二号线即将建成，项目地优势凸显。 项目SWOT分析—威胁 周边楼盘：周边楼盘众多，且已在消费者心中有良好形象。各类楼盘竞争较为明显。 商业：距离城北核心商业区较远，商业氛围有待发展。 项目卖点罗列： 品牌：华荣品牌赞誉度高，具有较高的市场认知度。 地段：项目北向主干道，凤城8路，四通八达，区位优势显著。紧邻市政府、城市运动公园，专享地铁物业。 配套：配备了4000多平方米的全功能会所，及24小时恒温游泳池、健康管理中心、健身房、台球室 。社区内配交大思源双语幼儿园，毗邻西安中学。 户型：大面宽客厅，功能区域划分比较明显，动静分区比较好，落地观景阳台，双卧朝阳，采光充裕。 项目经济指数 占地：609亩 建筑面积：50万㎡ 绿化率：41.6% 容积率：1.29 建筑类型：多层，高层，小高层，复式。 规划栋数：119 户型区间：90—290㎡ 目前在售为项目第四期，以高层和小高层为主。 项目SWOT分析—优势 品牌：华荣地产斥资12亿打造，台湾资深策划大师采用国外先进设计理念，是目前泾渭园区内规模最大、配套最全、档次最高、入住人气最旺的花园社区。 产品：建筑类型为多层，高层，小高层，复式。户型区间：90—290㎡ ，满足不同人群需求。 地段：位于泾渭工业园，小区周边如陕重汽、中钢西重等知名企业强势进驻，使该区域价值全面提升 。 发展策略：利用完善的配套设施，极具潜力的区域价值，突出项目卖点。 项目SWOT分析—劣势 交通：交通设施不完善，不利于出行。 区域：商业配套不完善。 客群：客群单一，项目处于泾河工业园，主要客群为陕汽重等企业员工，因此小户型卖的比较好，而大户型则对此客群存在较大抗性，不易消化。 项目SWOT分析—机会 消费群：陕重汽、中钢西重 等知名企业员工，可为主要消费群。 地段：泾渭工业园区，远离闹市，居住舒适度较高，且区域升值潜力高。 户型： 90—290㎡，小户型，大户型，复式，满足各种消费群。 配套：配套完善，商业步行街、景观游泳池、酒店、多功能会所、医务诊所、双语幼儿园、银行、邮政代办所、大型超市、健身广场、小学等一应俱全。 项目SWOT分析—威胁 交通：交通设施不完善，造成出行困扰，带来不便因素。 人气：项目较为偏远，不易吸引西安客群。 项目卖点罗列： 配套：配套完善，商业步行街、景观游泳池、酒店、多功能会所、医务诊所、双语幼儿园、银行、邮政代办所、大型超市、健身广场、小学等一应俱全。 区位优势：陕重汽、中钢西重等知名企业强势进驻，使该区域价值全面提升，区域前景较好。 户型：户型范围90-290平米，从小户型到复式，选择余地大。 品牌：多年历练，华荣品牌在区域范围具有绝对的影响力，项目依托品牌，具备较高的市场认知度。 荣华·曲江国际 项目现状 地理位置：地处西安曲江新区商务行政区内，东临雁塔南路，西濒政通大道，北依文 曲路。 总建筑面积：6.2万平方米 层数：地下2层、地上25层 建筑形态：2栋塔楼 规划用途：酒店式公寓 规划户数：700户 施工进度：已建至8层 周边配套：大唐芙蓉园、曲江综合服务中心、曲江区人民法院、大雁塔等。 STOW分析 优势： 开发商实力：品牌知名度较高； 区位优势：地处曲江行政中心，交通便捷； 环境优势：区域环境优美，空气清新； 配套完善：周边配套较完善； 产品独特：本区域内此类物业，产品类型别具一格； STOW分析 劣