ERA周会剪报.ppt

ERA週會剪報 2009.09.14 剪報摘要 機場捷運4生活圈 鍍金 航空中心 水岸宅成型 林口三重房價補漲 行庫房貸調高至8成5 金融海嘯後首鬆綁 民眾：房價太高仍買不起 台火土林地 建商每坪喊220萬 可望進帳6億元，每股挹注獲利逾6元， 重現資產股雄風 剪報摘要 華固 要推敦北豪宅建案 採合建方式 兩年後推出 總銷金額200億 敦北商圈 每坪喊到90萬 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 連通台北到桃園機場的捷運機場線施工進度超前，高鐵局表示，通車時間確定提前到2014年10月。機場線經過北市、北縣及桃園縣，除北市段外，多為房價每坪10餘萬元的區段，補漲空間大，4大聯合開發案生活圈更成點金熱門區。 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 進度超前 捷運機場線22站規劃多處聯合開發基地，4大聯合開發案分別為A1台北車站（台北車站雙子星大樓）、A2三重站、A8長庚醫院站及A9林口站，隨著通車日逼近，4大新興生活圈隱然成型。捷運機場線自2006年6月動工後， 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 目前已完工53.50%，比預定進度超前1.53%。 最成熟的台北車站商圈將成為陸海空交通樞紐；三重站鄰近二重疏洪道公園，具有水岸住宅條件；長庚醫院站朝健康醫療城發展，已規劃商場、旅館及住宅；林口站緊鄰1.8萬公頃的林口重劃區，住宅區條件優，將是台北郊區 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 住宅首選。 大型商場旅館進駐 台北車站旁的雙子星大樓分別規劃為56樓與76樓，將有大型商場、辦公室與旅館進駐。捷運局聯開處處長高嘉濃表示，旅客將來可在雙子星大樓直接辦理登機、掛行李，成為市區 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 「航空中心」。雙子星大樓原於去年招標成功，但得標者賀川國際投資公司送件不符，今年10月將再重新招標。高嘉濃表示，今年的市場景氣比去年好，廠商比去年踴躍；若招標順利，雙子星大樓將於2015年完工營運。 長庚周邊成醫療城 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 三重水岸旁近年有不少高樓層河景住宅，捷運機場線與新莊線交會處三重站也有大型的捷運共構開發，由潤泰創新投資興建，低樓層規劃商場、高樓層為河岸景觀住宅。高嘉濃表示，此案目前已通過都市設計審議，預計2012年可完工。 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 長庚醫院站聯合開發案總建築面積高達2萬5000坪，規劃地下4樓、地上17樓，低樓層為商場及旅館，高樓層則為醫療、休閒為主的休閒式住宅；此大型共構案與周邊長庚醫院生活圈將結合為醫療健康城，5月已簽定投資契約正申請建照中，預計明年2月動工。離 機場捷運4生活圈 鍍金 【記者江碩涵】 【2009/09/07蘋果日報A13版】 長庚醫院站1站的捷運林口站聯開案位於林口重劃區旁，目前開發較慢，去年招標時流標，明、後年會再度公開招標。 行庫房貸調高至8成5 【記者廖珮君、陳瑩欣】 【2009/09/10蘋果日報B1版】 全球金融海嘯下周二滿周年，房市買氣逐步回籠、成交量放大，6大行庫房貸成數大解禁，全面提升0.5成，最高可貸8~8成5，彰銀對位在北市、縣捷運小套房成數，更大舉提升2成，比照一般房貸成數最高至8成5。第一銀行副總鄭美玲分析，房市交易量緩步回穩，銀行 行庫房貸調高至8成5 【記者廖珮君、陳瑩欣】 【2009/09/10蘋果日報B1版】 利率仍處低檔，加上明年北縣升格，是行庫鬆綁房貸成數的主因。 穩步放寬 在6大行庫中，台銀和土銀鬆綁成數到8成，合庫、一銀、華銀和彰銀最高均可貸到8成5，其中，合庫、一銀、華南銀均看好北縣明年升格 行庫房貸調高至8成5 【記者廖珮君、陳瑩欣】 【2009/09/10蘋果日報B1版】 行情，合庫鬆綁板橋、中永和、新莊、蘆洲、汐止、土城，華南銀則排除汐止，但看好三重和新店，第一銀則直接將汐止加入，9大區域均可貸8成5。 彰銀部分，全北市、板橋、中永和、三重4個區域都維持8成5水準；其餘北縣二級戰區，如 行庫房貸調高至8成5 【記者廖珮君、陳瑩欣】 【2009/09/10蘋果日報B1版】 華南銀對汐止、樹林、鶯歌、泰山、五股、淡水，成數也從7成5提高為8成，一銀除汐止外，也比照增加到8成，彰銀則落在7~8成左右。 合庫再擴大A級戰區 對6大行庫鬆綁房貸成