上海“老破小”房子8折笋盘频出的原因.docVIP

上海“老破小”房子8折笋盘频出的原因 1月9日某中介新上线房源共计198套，其中以低于小区中位数价格上线的房源共计65套，我们通过排查找出性价比较高的33套房源，进行公示。 案例1：浦东塘桥塘东小区（8.5折笋） 截止到2018年1月8日，塘东小区在线房源共8套，1月9日挂牌价60795元/㎡的房源上线。 我们将其与小区内同面积段房源相比（见下图）： 笋盘理由：同楼层段、单价低 小区同面积段在挂的房源均为高区房源，与新上房源不同，另外2个对标房源，均非顶楼房源；户型方面，3个房源相同；新上房源产证已满五，另外2套1个满五，一个满二，税费方面，新上房源较少。 装修方面，新上房源稍微逊色一点，但整体房屋面貌还是非常不错的。 同为高区房源，仅一层楼只差，单价差了至少11%，足见该新上房源的性价比之高。 案例2：浦东南码头路144弄（8.9折笋） 截止到2018年1月8日，南码头路144弄在线房源共5套，1月9日挂牌价56306元/㎡的房源上线。 我们将其与小区内同面积段房源相比（见下图）： 笋盘理由1：同楼层段，单价低 新上线房源为中层房源，与小区内另外一套中层房源相比在户型方面功能性略差。 在装修上相比，2套中层房源基本上相差不大。 税费上面，2套房子均已满五，税费差不多，但新上线房源在单价上整整比它低了11%。 笋盘理由2：相同价位，好楼层、好装修 在看一下与笋盘对标的挂牌价56179元/㎡的房源，该房源为顶楼房源，与新上线房源相比该房源户型上还稍逊一筹，装修上也不及新上房源 ，税费方面，新上房源满五税少，而该房源满二税多。 再看一下与笋盘对标的挂牌价56179元/㎡的房源历史价格走势： 该房源是从6.2W一路降到5.6W，而新上房源直接以5.6W上线，中层、好装修房源卖了个高层房源的价，可见该新上房源业主诚意十足。 案例3：宝山大华金鑫花园（9.3折笋） 截止到2018年1月8日，金鑫花园在线房源共6套，1月9日挂牌价50685元/㎡的房源上线。 我们来看同是总高6层的这5套： 笋盘理由：同面积段价格最低、楼层和户型最好 刚上线的这套从价格来看是最低的，而且是中区的房子，从房型来看（如下图），南北双阳台，通透性强，房型也是这几套最好的。 税费方面：新上房源与对标的挂牌价为52897元/㎡的2套房源一样都是未满二，税费差不多，且该房源是装修房，另外2套均为毛坯房。 综上所述，这套房子性价比还是比较高的。 案例4：嘉定江桥华江景城（8.6折笋） 截止到2018年1月8日，华江景城在线房源共12套，1月9日挂牌价40404元/㎡的房源上线。 我们来看同是低区的这4套： 笋盘理由：装修档次高、户型好，价格低 挂牌价33030元/㎡的房源因为是大面积的，价格不具参考性。 刚上线这套价格是低区中最低的，虽然是1楼，但和同是1楼的挂牌价46388元/㎡的对标房源比，无论是户型还是装修都不是一个等级的（见下图）： 税费方面，这2套房源均已满五，税费相差不大。所以，这套新上的房子性价比还是比较高的。 案例5：奉贤西渡鸿宝一村（南区）（8.1折笋） 截至2018年1月8日，鸿宝一村（南区）挂牌在线房源54套，1月9日挂牌价30975元/㎡的房源上线。 我们将其与小区内面积段相近的其它房源相对比，见下表： 笋盘理由：同面积段，价格低 同样是40平方米左右的户型中，这套房源的单价远远低于其它房源，价格上的优势非常明显。 并且对比完全相同户型单价38186元/㎡的房源，虽然装修上较差，但对于下家来说主要是脏乱的问题，并不是天壤之别。 税费方面，新上房源满二，而这套3.8W的满五，但就算加上税费也是比较划算的，因此总体来说这套新挂牌房源的性价比非常高。 案例6：浦东金桥陈家宅小区（8.2折笋） 截至2018年1月8日，陈家宅小区挂牌在线房源21套，1月9日挂牌价39981元/㎡的房源上线。 我们将其与小区内面积段相近的其它房源相对比，见下表： 笋盘理由：同面积段，价格超低 在这套房源上架之前，小区内相近面积的同户型房源挂牌价格都是5W元/㎡起，而这套房源单价直接跌破4万/平； 虽然这套房源尚未满二，但即使算上税费，价格优势任然非常明显。 从房源实景照片可以看出，即使是几乎毛坯房源挂牌价格也在5W元/㎡以上。 而这套房源在楼层、装修情况与另外1套类似房源相近的情况下，挂牌价格便宜了近28%，绝对称得上非常具有性价比。 2018年1月9日新上线房源性价比透视：