土地流转合同12.06.docVIP

土地承包经营权流转合同 甲方（流出方）： 雷锋镇牌楼坝村村民委员会 地址： 牌楼坝推山小学内 法人代表： 乙方（流入方）：湖南建安集团投资有限公司 地址： 长沙市芙蓉中路顺天财富806室 法人代表： 唐像 为响应党的十七届三中全会精神，加快雷锋镇新农村建设和农户致富步伐，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方平等协商，同意订立本合同。 一、流转土地的坐落、面积： 1、甲方将其成员承包经营的 亩耕地、 亩水面、 亩山地的承包经营权流转给乙方作为“牌茵湖两型社会示范村”的综合开发基地。其中首批实际流转的耕地 亩、水面 亩、山地 亩。（面积构成、性质、等级详见附件一《流转田亩册》） 2、流转面积的界定：流转面积皆以实际丈量面积为准。 3、流转地块的坐落：位于雷锋镇牌楼坝村，以牌楼坝水库为中心，周边的缓坡山地及耕地，东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，（详见附件二《 红线图》）。其中首批实际流转的地块坐落于：东至 ，南至 ，西至 ，北至，（详见附件三《 红线图》） 二、流转期限 流转期限为60年，其中首批流转土地自2010年 月 日起至2070年 月 日止，后续的土地流转期限自双方确认的流转开始之日起顺延60年。 流转期限内对届时本合同土地流转范围内的甲方成员承包经营权到期或交换，土地承包经营权经重新分配后属于本合同土地流转范围内的甲方成员继续有效。流转期满，甲方同意在同等条件下优先与乙方续签或签订新的流转协议。 三、流转土地的用途：低碳设施农业基地、园艺花卉博览园基地、美食街坊基地（村民居住区）、山体公园休闲基地、老龄公寓健康养身基地、经营种养殖业、农产品加工与配送、酒店投资与管理以及国家有关部门批准的产业或项目等。 四、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方享有如下权利： 1、监督乙方依照合同约定的有关条款执行； 2、甲方成员享受的田亩补助归甲方成员所有； 3、法律、法规规定的其他权利。 （二）甲方承担如下义务： 1、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动； 2、本合同签定后一周内由甲方牵头组织协调，双方成立工作小组进驻现场办公，完整保护山林树木，制止私搭乱建，勘界钉桩丈量土地，宣传引导等开展前期工作。甲方及其成员不得在流转的山地中采摘和砍伐； 3、甲方在流转地块上的经营、建设、交通组织等需经乙方认可； 4、牌楼坝村的后续整体开发或单个项目开发，甲方引进企业必须把关并及时与乙方沟通，必须符合乙方整村规划，以不损害乙方利益为前提，乙方享有同等条件下的该项目开发优先权。本合同签订后，甲方承诺不再与乙方以外的第三方谈判或签订任何类似合同。 5、依照本合同约定为乙方提供必要帮助或服务。 （三）乙方享有下列权利： 1、依照法律和本合同约定，享有流转土地的使用权，有权自主组织生产经营和处置产品； 2、流转期内因投入而提高地力的，依照政策和本合同约定获得相应的补偿； 3、土地流转后，政府对于土地流转的生产性和结构性调整补助以及流转地块内的基础设施建设的政策性拨款由乙方享有； 4、乙方有对合作地块内的水库水面的管理、使用以及水库的改造和收益权； 5、流转期内，同等条件下乙方有与甲方就甲方未纳入本合同范围内的流转地块优先签订流转合同的权利。 （四）乙方承担下列义务： 1、按照本合同约定使用土地，但产业允许的配套建设用地除外； 2、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； 3、同等条件下优先安排甲方成员在乙方项目上就业； 4、按照约定及时支付土地流转款； 5、示范村内的交通主干道（城市干道除外）、水库河道以及全部基础设施由乙方负责建设，甲方负责完成道路拓宽改造与路基工作，乙方在甲方的监督与管理下保质保量完成路面建设工作； 6、乙方确保水库下方的农田灌溉，汛期水库水位调度必须听从于甲方的安排，乙方确保库区的生态环境美观。 五、流转价款及支付方式 1、土地流转价款的流转价格为 ：山地为：油茶林和竹林 元/亩/年、其他山地 元/亩/年；水面为 元/亩/年；耕地为：优质田 元/亩/年、退耕还林 元/亩/年、甩亩 元/亩/年。 2、本协议签订后十日内乙方一次性向甲方的土地流转合作社支付首期流转土地第一年度的土地流转款，待甲方的土地流转合作社成立后由甲方将该款项转付给土地流转合作社，往后每年的土地流转款于每公历年的一月份支付。 3、后续的流转土地从土地实际流转之日起依本条第一款的约定计算土地