海富商铺租赁合同.doc

商 铺 租 赁 合 同 出租方(以下简称甲方) ：身份证号： 承租方(以下简称乙方)：身份证号： 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿?、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。?  第一条?租赁内容?  1、甲方将位于海丰县海富豪庭1004号商铺(324国道边)租赁给乙方。?  2、甲方租赁给乙方的房屋使用面积约80平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营家用电器使用，其范围以乙方营业执照为准。??  第二条?租赁期限?  1、租赁期5年，自2015年12月1日起至2020年 12月 30日止。 2、甲方于2015年10月30日将商铺移交乙方装修，装修期30天不计租金，租金自2015年12月1日起计算。 ? 第三条?租金、其它费用、付款方式及时间? 租赁期第一年和第二年每年租金为人民币壹万捌仟元(￥18000.00元)；第三年至合同期满每年租金人民币贰万捌仟捌佰元(￥28800.00)。(2017年12月1日起至2020年 12月 30日) 租金支付方式，按年支付；签订合同当日预付一年租金，第二年至第五年租金提前一个月支付，每年11月30日前支付。 乙方应在签署合同的当天向甲方交付租赁押金，合计人民币伍仟元(￥5000.00元)，在本合同期满及乙方已遵守及履行本合同内的条款下，甲方将押金不计利息退还给乙方。 在租赁期间，该商铺所发生的水费、电费、物业管理费、租赁税、卫生费及其它相关杂费均由乙方负责。 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方将按月租金的百分之五向乙方加收滞纳金。如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 第四条?双方的权利和义务? 1、该商铺为毛坯房，乙方在装修时，不可以损坏原有的房屋结构， 乙方用钢结构加建一层阁楼须经甲方审核后同意，乙方才可进行装修，一切装修工程费用由乙方负责。 2、租赁期间，如乙方办理经营证件需甲方提供商铺证明文件时，甲方应协助乙方及时提供相关证明 3、租赁期内，乙方保证承租甲方的商铺作为商业使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，在国家政策允许的范围内合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 同时甲方可单方面解除合同，提前收回该商铺，并按违约处理。 4.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但甲方应提前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 5.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。 6、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 7、合同期满，如甲方的租赁商铺需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。 8、租赁期满，除家用电器、办公用品、可拆除搬出外，其它一律不能损坏、拆除，乙方将房屋完整无缺包括天花、阁楼钢结构、地面、墙面、墙柜、门窗、照明、户外广告牌等等，一切室内外物品都不能损坏、移动、拆走。须经甲方验收合格的前提下，甲方才将押金退回给乙方。 9、租赁期间，乙方对所租赁的房屋拥有合法使用权，甲方不得无故解除合同。如甲方提前终止合同收回该物业。赔偿乙方的经济损失。 10、租凭期间，乙方不得无故解除合同，如乙方提前终止合同，须缴清租赁期间的租金及相关杂费，甲方不退回乙方押金。 第五条 违约责任： 1、甲乙双方在签订合同后，应当严格的按照本合同的约定履行合同所规定的义务，以维护合同的严肃性。 2、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规定，另一方有权提前解除本合同。 第六条?合同生效、纠纷解决? 　　1、本合同经甲、乙双方签字后生效，即具有法律效力。?任何一方违约将赔偿另一方的一切经济损失。 　　2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。? 　　3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。? ? 　 4、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。? ? 甲方签字： 乙方签字： 2015年 10月 22日? 2015年 10月22日? 1