2016.9.18新房交房验收明细.docx

总流程：检验材料领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签《钥匙拿到书》综合验收（重点）问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议，15日内解决物业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。）办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。)业主签署《入住交接单》。一、证件开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。《国有土地使用权证》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；二、验房内容：1.房屋主体顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；）2.窗户窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；)玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；)密封：(是否窗缝严密、窗框严密；)窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。)3.门门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；)门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；)门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；)门把：(是否牢固，操作灵活；)门轴：(是否平整牢固，转动平稳；)猫眼：(是否完好，视野清晰；)门铃：(是否按钮完好，加电有声；)可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。)4.水电电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；)电表：(是否完好，底数；)信息箱：(信息线是否已入户；)有线插座：(是否完好、稳固（个数）；)水表：(是否完好、底数；)阀门：(是否闸完好；)上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；)下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；)空调洞：(是否位置合理；)地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；)防水：(有无屋面，外墙渗水。)简单验房自备工具1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；1只5米卷尺：用于测量房子的净高；1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器：用于计算数据；1只水笔：用于签字；1把扫帚：用于打扫室内卫生；1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道常见问题点说明1、房屋面积(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查 开发商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。）2、房屋层高房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。）3、防水防漏看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。(1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿