[PPT模板]110211商务专题报告.ppt

潜在写字楼 潜在分布 热点板块 产品分析 项目规划 推出时机 板块 潜在项目数 潜在体量 （万㎡） 占比 （%） 江北区 9 （不完全统计） 335 52.3 渝中区 13 160 24.9 北部新区 8 90 14.0 南岸 4 52 8.1 杨家坪 1 5 0.8 2011-2015年重庆写字楼市场潜在情况： 据不完全统计，未来5年内重庆写字楼市场放量将达到642万㎡，其中江北区潜在放量达335万㎡，占比52.3%成为未来写字楼市场重心（江北嘴潜在放量265万㎡）；渝中区作为传统商务中心，未来放量将迎来又一个高峰 未来热点板块： 江北嘴——潜在放量占比主城写字楼市场41.3%，成为新的核心区域； 解放碑——潜在放量占比主城写字楼市场24.9%，价值品质的标杆区域； 北部新区——潜在占比14%，新兴城市副中心，市场空间巨大，未来热点区域 1、潜在体量 2、各区对比 具不完全统计2011-2015年重庆写字楼项目分部情况 潜在写字楼 潜在分布 热点板块 产品分析 项目规划 推出时机 1、产品类型 2、产品特征 写字楼名称 项目特征 分类 重宾保利国际广场 CBD+步行街 单体类 重庆环球金融中心 CBD+步行街 单体类 嘉陵帆影国际经贸中心 滨江商业带 复合类 日月光中心广场 CBD+步行街 复合类 威斯汀酒店 CBD+步行街 复合类 重庆国际酒店 滨江商业带 单体类 皇冠国际 滨江商业带 复合类 中渝爱都会 新兴规划商务区 复合类 中渝.国际都会（一期） 城市综合体 复合类 两江山顶总部基地 规划城市副中心 复合类 财富中心（二期） 城市综合体 复合类 富港天地 新兴规划商务区 复合类 江北太阳谷（5栋） 商圈核心+步行街 复合类 重庆国际金融中心 CBD+新兴规划商务区 单体类 江北嘴金融城 CBD+新兴规划商务区 复合类 国金中心 CBD+新兴规划商务区 复合类 上城国际 城市综合体 复合类 潜在写字楼产品类型分析： 潜在写字楼类别复合类占比76%，单体类占比24%，复合类写字楼成为发展主流； 潜在写字楼特征共性集中在:CBD、商圈步行街、稀缺滨江资源、城市综合体和新兴商务区，地段和资源成为写字楼重要溢价点； 潜在写字楼 潜在分布 热点板块 产品分析 项目规划 推出时机 1、产品类型 2、产品特征 写字楼名称 楼层/高度（m） 标准层面积（㎡） 重宾保利国际广场 81/318 2000 重庆环球金融中心 76/338 2100 嘉陵帆影国际经贸中心 待查/468 待查 日月光中心广场 93/468 待查 威斯汀酒店 待查 1200 重庆国际酒店 40/— 待查 皇冠国际 49/— 待查 中渝爱都会 25/115 700 中渝.国际都会（一期） 高座：41/190低座：33/160 高座：2000低座：1500 两江山顶总部基地 独栋 3000 财富中心（二期） 7/— 1300 富港天地 26/110 800 江北太阳谷（5栋） 待查/200-500 待查 重庆国际金融中心 待查/500 待查 江北嘴金融城 25-37/181 1968 国金中心 待查/300 1968（T4） 上城国际 54/220 1300 潜在写字楼产品设计更趋国际化水准： 300米以上的超高层比例大幅度提升，其中有4个项目高度逼近500米，超高层对写字楼高端品质打造有一定提升； 产品类别更趋高端，独栋办公等产品逐步发展，讲求办公舒适性及高端档次； 标准层面积集中在1200-2000㎡之间，相对目前有200-500㎡的增长 潜在写字楼 潜在分布 热点板块 产品分析 项目规划 推出时机 写字楼名称 物业构成 重宾保利国际广场 酒店、写字楼 重庆环球金融中心 酒店、写字楼、商业 嘉陵帆影·国际经贸中心 超甲级办公写字楼、超五星级酒店、高端购物中心、奢华服务式公寓 日月光中心广场 酒店、写字楼 时代天街 写字楼、公寓、商业 威斯汀酒店 酒店、写字楼 西部国际总部基地 写字楼、公寓、酒店 皇冠国际 写字楼、酒店 中渝爱都会 写字楼 中渝.国际都会（一期） 写字楼、公寓、酒店、商业 涉外商务区 写字楼 北部新区礼嘉中心CBD 写字楼、商业 两江山顶总部基地 写字楼、公寓 复地复城国际甲级写字楼 写字楼、商业 财富中心（二期） 写字楼、商业 富港天地 写字楼 煌华国际商城 写字楼、公寓 江北太阳谷（5栋） 写字楼、酒店 财信广场 酒店、写字楼、公寓 成大置业 写字楼 江北嘴金融城 写字楼 国金中心 写字楼、公寓、酒店、商业 上城国际 写字楼、酒店 潜在写字楼产品设计更趋国际化水准： 复合类业态规划成为主流，纯写字楼产品市场占比约22%，市场占比较小； 星级酒店、高端商业成为未来写字楼最常规的物业形态，有利于品牌和档次提升 潜在写字楼 潜在分布