[专业文献]房管30问答.ppt

房管30问答 房管是什么？ 是业主在一定期限内把房屋全权委托我公司代为出租管理的业务。 房管的优势？ 业主： A:省心 避免电话骚扰、避免多次看房（一套出租房源在符 合市场价的情况下，看房的次数在10次左右，避免 了业主多次开门看房的时间） B:安心 不用追讨房款、每月从银行领取房款 C:放心 房屋清洁；减少空置期、减少了维修费用 房管的优势？ 客户： A:迅速 清洁现房、立即入住 B：安全 避免了业主的打扰（出租房子不放心，会 经常来看看） C:快捷 房款可以直接打到公司的账户 D：保障 客户到期退房时只要屋内设施没有丢失、损坏的押金一分不少的退，中途业主退租也赔偿。 什么样的房子适合收为房管？ A: 产权明析:房产证原件、身份证原件、购房协议或购房合同、共有 人同意出租证明 B:设施的正常使用 C:符合市场行情（与市场价持平或略低市场价） D：位置好、交通便利 E:业主没有时间打理 F:以前出租房时遇到过拖欠房租等特殊情况的 新收房管房第一次给业打款是什么时间？ 过完免租期（45天）之后的第一个月的 20号统一给业主打款 收房管的流程？ A:推荐 对于第一次登记的（店面登记、网络）业主，直接向业主介绍房管 业务，让业主加入我公司的房管 B:上门评估房源 C：商谈价格 D：签订房管合同 E:物业交验 与业主一起做物业交验；检查所有电器、厨卫设施（热水器、抽油 烟机、马桶、地漏、下水道等）、门窗、门锁等逐一检查是否能正 常使用，如果不能让业主维修 F:签署物业交验单 G:将房管合同和物业交验单以及业主提供的材料（房产证、身份证等复印件）交公司的房管专员报成交 房管房产生的维修费用由谁承担？ 中退时由我公司承担（其实由租户承担） 房管的收益有哪些？ 免租期收益+差价收益+佣金 关于业主询问免租期的回答 正常出租你也要交一个月的佣金，相当于一个月的空置期，如果你加入我公司房管，只相当于你给我们15天的空置期；客户的流动性造成你的空置期，在这期间你还要整理房屋都会产生时间，有可能比免租期还要长，每个房子在租赁期内都有可能中途退租，这样也会产生空置期，给你造成损失，我们是把你的风险规避到我们公司了。 房租由出房店催交还是收房店？ 由收房店、收房人、房管专员 收房管的好处？ 稳定的、高额的佣金收入；锁定房源，为我公司独家，将来假如房屋出售也会带来很高的业绩。 对于差价的解释？业主发现公司在委托与承租中间有吃差价的行为时，我们要有统一的口径： 看我们是否有给客户另配备过电器或家具，不论是租来的还是买的二手的，租赁或购置发票在我们手中，投资的花费是多少我们说了算。所以可以说差价部分是我们用来给客户添置xxx的 没有房屋产权证的房子是否可以入房管？ 可以 军产房是否可以入房管？经济适用房是否可以入房管？ 不可以 平房是否可以入房管？ 不可以 房管房的空置期如何扣除？ 第一次直接扣除 房管房可以租给外国人吗？ 可以 出房做物业交验时，是否需要收房人到场配合？ 一定得到，并且带着收房时的物业交验单 目前，烟台居民用水，电，燃气的费用各为多少？ 水：2.9元/吨, 电:0.546/度, 燃气:2.4 收房时，房屋内装有电话，应如何处理？ 业主停机保号 租赁税费由谁来承担？ 客户 房管房的补充条款需要哪级领导签字？ 区经理 房管委托合同不能在什么时间起租？ 31号起租（每月按30天计算） 我公司给业主打款的银行为哪家？ 工商银行 业主可以开存折吗？哪个银行的？外地的可以吗？ 可以，工商银行 只能是烟台地区开的 我合同中多出来的那另几天房租，为什么要按每月30天计？ 我公司在业主和客户的房租计算上，标准是一致的。承租合同签订的是月租金，我们并没有因为某个月是31天而多收您那一天的房租，也没有因为某月是28天就少付业主2天房租，这点请您放心 房屋出租税的交纳比例是多少？ 6.68% 房管退押金是否需要客户本人领取？并携带什么证件？ 是,带本人身份证、押金收据和承租合同 房管承租合同的最长租赁期限为多长时间？ 装修的房子；没有装修的房子后可顺延4个月 房管房对居住人数上限的要求是：一居？二居？三居？ 一居：3 二居： 5 三居：7 （针对业主） 业主委托期：2011.06.11-2012.07.25，免租期45天（即：一个半