美国和日本建筑市场情况介绍PPT.ppt

美国和日本建筑市场情况介绍 孙剑 2006年3月 ;1　美国建筑业;全美共有大小建筑业承包商57.3万家，建筑业就业人口466.8百万人，平均每家公司8.1 人。其中，大建筑商16.8万家，小建筑商36.7万家。 美国前100 家大建筑商的产品占新建房屋的21.5%，其中最大建筑商为PUITECOYP 公司。;1.3　市场特点;外国公司在美国进入承包领域必须聘请律师、会计师、顾问公司等，管理费较高； 移民法、劳工法、工会行为，外国建筑公司很难带入建筑工人、专业技术人员； 对建筑公司不实行分级资质管理，要求承包商提供百分之百的履约保函 ；; 投资主体私有化 　　　美国是典型的以私有制为基础的资本主义国家。私人投资是美国建筑投资的主要来源。私人公司或股份投资于非住宅建设的资金占35%，私人房地产公司和公民个人投资于住宅建设资金占41%，国家政府用于公共建筑的投资仅占24 % 。 建筑材料标准化 　　　在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保，选购方便，运输快捷，高效适用，质量可靠，深受广大用户的欢迎。; 5%;建筑业是日本国民经济的支柱产业之一，日本的建筑市场是高度发达而又保守、封闭的市场。 建筑业产值6000 亿美元左右。 日本建筑业的成功依赖于“长期关系”来维系，这种长期关系建立在相互信任、近如伙伴的基础之上。业主（建筑主）、总承包商、供应商、专业承包商几十年如一日地合作发展，逐渐形成一个层次合理、共同繁荣的建筑产业结构。 大公司垄断特色突出，各具优势，与政界联系密切。日本建筑业素有“政治的鹿岛”、“技术的清水”、“能力的大成”等说法（鹿岛、清水、大成为三家著名建筑大企业）。;　　　按照企业规模大小：日本的建筑企业划分为“大型”、“大中型”、“中型”和“小型”等几个层次。　 　　　最重要的成员是大型综合建设公司,它们占据着建筑市场的主导地位,并在建筑业的市场份额常年保持稳定。;管理组织健全，法规完备 ;　　　;　　　这些行业团体和研究机构，负责具体行业标准的制定及行业自律。 　　　各都道府县的地方整备局建设产业课负责区域内的建筑营业机构的设置和管理，各都道府县均设有建设业协会负责申领许可证的咨询及资格认定等工作。 ;日本建设法律的最大特点就是体系完备、措施得力、责任严明、可操作性强。 　日本的建设法律分为三个层次： 　国会制定的法律 　政府颁布的政令 　职能官厅（如建设省） 发出的省令;日本建筑管理的法律依据：1949年颁布的《建设业法》 　相关法律： 　《测量法》、《建筑士法》、《建筑基准法》、 《都市计划法》、《劳动基准法》、 《公营住宅法》、住宅建设规划法》、《劳动者派遣法》 《职业安定法》等 此外，还有一些与建筑业密切相关的法律，如： 《中小企业现代化促进法》、《劳动安全卫生法》等 ;　　近二十年来,美国等国家不断地向日本施压要求其开放建筑市场，但是由于存在固有的、特定的封闭性和行业习惯做法，尽管在法律上似乎没有歧视性政策，但国外建筑企业很难真正进入日本市场。 　　长期以来，日本的不动产业、建筑设计业、建筑公司、建材生产厂家、承包转包建筑队及用户间相互依赖相互渗透，形成了一个完整的封闭体系。行业自我封闭、自我保护色彩强烈，具有一套完整的建筑行业法规体系，手续繁杂，条件苛刻，外界及外国企业很难进入。 ;上世纪90年代中期，迫于美国的压力及WTO政府采购协定的生效，外资企业获得许可后可进入日本建筑市场，但是外资企业实际上并不能独自承包工程和大量进口使用本国建材，因此业务范围局限于建筑设计等相关产业。 在日本，所谓外资建筑企业是指持有日本政府颁发的建设业许可、外资比例超过50%的外国企业。 在日的外资建筑企业共有81家，其中：美国36家，韩国9家，德国8家，英国7家，荷兰6家，瑞士5家，瑞典4家，法国2家，其他国家4家。在日外资建筑企业的数量自1992年起基本上在70-80家左右浮动。;建筑类担保 ;建筑类保险 ;企业资质分两类： 　由M L I T 颁发的国家资质证书 　由地方政府颁发的地方资质证书 每一类又分两种： 　特殊建筑许可 　普通建筑许可 ;　　当一个公司想在两个或两个以上地区开展业务时，必须获得国家资质证书。 　　如果只在一个地方开展业务，必须获得地方资质证书并只允许在该地方从事业务。;特殊建筑许可和普通建筑许可。所有建筑公司，无论是总包公司还是分包公司，必须获得普通建筑许可，除非他们只承包规模极小的项目。 特殊建筑许可必须是直接从最终业主处获得合同额在45M（百万）日元及以上的总承包合同，或合同额在3 0 M （百万）日元及以上的分包合同。特殊建筑许可的设定主要是保护分包商的权益和项目的顺利实施，对特殊建筑许可的资格审查比对普通建筑许可