20140729丰城市场调研报告PPT.ppt

丰城房地产市场调研分享;报告框架;城市发展格局：随着高铁新城、商贸物流城板块成熟，未来将与南昌一体化发展，对接融入南昌城市经济圈；;新城区;报告框架;金马御龙城;2014年上半年区域内销售最好的项目名仕兰庭，实现总销售额1.25亿元； 2014年上半年丰城整体市场容量约7亿；按此计算预判全年约15亿；;根据对上半年成交产品跟踪、分析，成交有以下几大特点： 100-130平面积段是市场主要走量产品，但市场上此面积段产品较多，竞争激烈； 90-100平面积段产品目前只有上城、天城、凯旋门、名仕兰庭四个项目配有，且走货状况非常好，天城和上城90平产品几近售罄； 90平以下面积段产品市场比较稀缺，可以成为撬动市场工具，市场空白；是本项目的一大优势；;未来供应：市场竞争激烈，产品同质化严重；;报告框架;主要竞品;项目区位：新城区紫云大道 占地面积：4.2万平 建筑面积：13.8万平 容积率：2.73 绿化率：23% 价格：5400元/㎡ 建筑类别：多层、高层（由1栋高层/5栋花园洋房） 开发商：丰城市飞龙置业有限公司;*;项目区位：梦祥路与玉华山南路交汇处 占地面积：3.4万米 建筑总面积：15万平米 容积率：4.0 绿化率：38% 价格：5600元/㎡ 建筑类别： 7栋高层，最高达32层 开发商：江西勇伟房地产开发有限公司;勇伟凯旋门;项目区位：新城区孺子路和丰水北路交汇处 占地面积：34312平米 建筑总面积：32万㎡ 容积率：1.8 / 绿化：35% 建筑形态：多层、小高（住宅6-11层、16层、17层） 均价：5900元/㎡ 建筑类别：小高层，电梯洋房 开发商：江西鹏泽置业有限公司;*;项目区位：新城区龙光中大道 占地面积：31913平方米 建筑总面积：103907平方米 容积率：5.0 绿化率：30% 价格：5400元/㎡起 建筑类别：5栋高层 开发商：江西人和房地产有限公司;*;项目区位：新城区府前路599号 占地面积：47457平米 建筑面积：148274平米 容积率：4.0 绿化率：28% 建筑形态：小高层、高层（11层、17层、25层、27-29层） 价格：12#H户型5300元/㎡，A#户型5700元/㎡ 建筑类别：高层 开发商：丰城市宏伟房地开发有限公司 ;*;项目区位：老城区剑邑大桥红绿灯旁 占地面积：1.7万平 建筑面积：12万平 容积率：5.0 绿化率：25% 价格：折后6000元/㎡ 建筑类别： 3栋高层、2栋叠加洋房 开发商：丰城市洪瑞实业有限责任公司;*;项目区位：老城区剑邑大桥东段 占地面积： 3.2万平 建筑面积：15万平 容积率：4.0 绿化率：25% 价格：未开盘 建筑类别： 9栋高层及多层 开发商：丰城市望阳置业有限公司;*;*