XX湾前期物业管理服务协议(普通文件格式).doc

包头【南海鸿龙湾】 前期物业服务协议 本协议当事人： 甲方： *******物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业； 乙方是指：包头南海鸿龙湾 单元的购房人（业主）。 前期物业服务是指：自单元出售之日起至业主委员会与物业服务公司签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。 本物业名称：包头南海鸿龙湾 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型：住宅 坐落位置：中国包头南海湖 建筑面积： 45万 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等项目进行维护、修缮、服务及管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《临时管理公约》、《业户服务指南》和《装修手册》及有关物业管理规章制度，并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的《临时管理公约》、《业户服务指南》和《装修手册》及有关物业管理规章制度的行为； 物业服务公司可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业服务费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》； 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 自本协议终止后，与业主委员会选聘的物业服务公司办理移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权； 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的《临时管理公约》、《业户服务指南》和《装修手册》及有关物业管理规章制度，并配合物业公司做好物业的各项管理工作；（房屋改为物业） 按有关规定向甲方交纳物业服务费用； 装饰装修单元时，遵守甲方制订装修方面的相关约定； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方并取得同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 转让单元时事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等违反本物业的《临时管理公约》、《业户服务指南》和《装修手册》及有关物业管理规章制度等造成的损失、损害承担连带民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。否则甲方有权采取有关处理措施； 加强安全防范意识，自觉做好防火防盗工作。 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理： 共用部位是指物业服务区域内属于全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理： 共用设施设备是指物业服务区域内属于全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、电梯、电视天线、垃圾通道、垃圾箱、供电线路、通讯线路、照明灯具、消防器具、防盗门、邮政信箱、公益性问题设施和共同设施设备使用的房屋等。 环境卫生： 设专人负责楼宇大堂、楼梯间、大厦道路等物业管理公共区域内的环境卫生保洁工作； 负责公共区域的鼠虫灭杀工作； 定时清运住户生活垃圾。 公共秩序维护： 内容： 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，发生安全事故时，采取应急措施的同时，向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作； 秩序维护员24小时巡查大厦公共区域及对大厦出入口、停车场等重要位置的看守； 定期检查大厦内的消防设施及做好防火安全工作。 责任： 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到安全防范责任； 维持物业管理区域内公共部位及设施设备的安全； 负责物业管理公共区域的消防安全工作。 交通秩序与车辆停放： 内容： 对进出车辆进行查证检查； 维持物业管理区域内车辆停放秩序和行车安全；（“大厦”全部改为“物业管理区域”，下同） 对物业管理区域内的车辆进行巡视工作。 责任： 负责保障物业管理区域内的交通畅顺和行车安全； 负责维持物业管理区域内的车辆停放秩序和安全，禁止车辆在非停车公共区域乱停乱放； 乙方负责其车辆内的贵重物品的安全。