天津团泊新城商业次中心区概念规划 2.ppt

方案三 Option 3 红旗南路 HONGQI RD 商业动线COMMERCIAL LINK 方案三 Option 3 方案三 Option 3 红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing * * 总体规划 Master Plan 功能分区 Land Use 4 km2 先期发展区 First Stage - 容积率 1.4 F.A.R 1.4 建筑面积 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2 - 40,000~50,000 人 40,000~50,000 People 容积率 0.1~0.2 F.A.R 0.1-0.2 建筑面积 60万 M2 Building Area 600,000 M2 - 6,000~8,000 人 6,000~8,000 People 10 km2 远期发展区 Future Stage 23 ha 服务首期发展区 Serve First Phase 30 ha 服务远期一区 Serve Future Stage 发展分析 Phase Analysis 4.5 km2 高级住宅区 Luxury Residential - 容积率 1.4 F.A.R 1.4 建筑面积 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2 - 40,000~50,000 人 40,000~50,000 People 容积率 0.5 F.A.R 0.5 建筑面积 3 mil. M2 Building Area 3 mil. M2 - 30,000 人 30,000 People 6.5 km2 首期发展区 First Phase - 容积率 2.0 F.A.R 2.0 建筑面积 45万 M2 Building Area 450,000 M2 - 服务30,000 人 Serve 30,000 People - 容积率 1.0 F.A.R 1.0 建筑面积 10 mil. M2 Building Area 10 mil. M2 - 100,000 人 100,000 People 9 km2 远期一区 Future First Stage - 容积率 1.0 F.A.R 1.0 建筑面积 9 mil. M2 Building Area 9 mil. M2 - 50,000 人 50,000 People - 容积率 2.0 F.A.R 2.0 建筑面积 60万 M2 Building Area 600,000 M2 - 服务50,000 人 Serve 50,000 People 公共服务设施最小面积要求- 50,000 人建筑面积约为 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2. 城市居住区规划设计规范-公共服务设施面积要求 National Code – Residential Developments 国家规范 National Code TOTAL 83.400~ 164.650 108,600~ 277,950 合计 其他 CITY ADMINISTRATION / OTHER 1,840~ 3,840 1,480~ 2,880 行政管理机构、派出所、 行政管理及其他 8 市政设施 PUBLIC TRANSPORTATION FACILITY 1,600~ 6,000 2,800~ 14,400 公交车站、轻轨站、停车场 市政公用设施 7 居委会、物业管理 COMMINITY FACILITY 2,360~ 18,560 3,040~ 26,720 社区中心、养老院、联防站 社区服务设施 6 　 POSTS / TELECOM FACILITY 800~ 1,200 1,000~ 2,000 银行、邮政、电信 金融邮电设施 5 电影院 CULTURE FACILITY