无锡江阴项目产品规划建议.pptxVIP

无锡江阴项目产品规划建议;对本案产品规划定位的观察、思考、判断的依据，出自以下参考要件： 1.地块自身质素的综合评判 2.政府部门对地块的设计要求 3.地块所属区域环境配套的匹配度 4.所在城市的不同等级住宅的购买偏好 5.当下及未来房地产宏观调控的研判 6.开发商的拿地成本及利润期望值;一、地块基本信息;二、政府规划对本案的要求;地块四至环境（东侧）;地块四至环境（南侧）;地块四至环境（西侧）;地块四至环境（北侧）;项目优势 Strength;地块环境梳理（定位思考）;整个政策基调不会改变，市场调控将成为常态，在住房信息联网没有形成之前，市场仍将以刚需为主，改善性需求将被压制。;项目市场定位;但;市场考察结论后的规划建议产品组合;类别;大面积高层;;2013-4-9;2013-4-9;2013-4-9;挺拔的建筑线条、明快的色彩搭配，基座石材，主体真石漆演绎高端、惬意、“品质”的生活氛围;小高层、高层立面;破损处……涂料构造;建筑细节;塑造质感建筑;突出建筑自身结构特色，强调结构造型带来内部空间的简约、实用，追求质感的材质。;建筑细节;;以集中中央坡地景观为景观核心，设计灵动的自在下沉广场、跌水喷泉、休闲交流空间，为业主提供生态的、休闲散步、沐浴阳光的放松生活场所。;现代装饰元素 修剪出带有层次、厚度、深度的绿化主题 功能小品穿插、掩映于绿化之中，借助材质的变化，体现景观的设计感、精致感;采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间；;道路景观 ;石材和木材两种。建筑和景观之间多采用花岗岩石材。多采用木质栈道和楼梯，体现一种自然的气质。; 铺装的质感不同材质，不同颜色的拼接，突出项目的品质感，及生活的品质感。;行车道路采用混凝土彩色砖，道路两边精致修剪的树池，道路尽端构筑装饰，在大自然中驾车直接入库。;搭在溪涧的木质拱桥连接花园小径；不规则铺砌的木栈道看似随意却又是刻意遵循景致而建;单元首层水景入户，提升社区整体景观特色，体现高端属性，增加产品卖点。;其他设施;装饰细节 ;地下车库入口;外墙区隔;;项目面积配比建议;小面积花园洋房;小面积花园洋房;2013-4-9;2013-4-9;2013-4-9;高层小面积 户型建议;2013-4-9;2013-4-9;;（一）、家庭安防系统 住户门窗红外监控，破碎感应及侵入报警，门磁状态监视报警，老人、儿童及病人按纽式家庭紧急求助报警，火灾、煤气泄露报警。 （二）、园区安防系统 周界及重点部位设置红外监控机、摄像机等装置，访客彩色可视对讲系统（入户门）、电子巡更 （三）、远程遥控智能系统 可采用EIB欧洲总线子系统、智能安防子系统两个子系统构成。EIB欧洲总线子系统由智能灯光控制、电动窗帘控制、地加热采暖控制、电话网络远程控制、遥控控制、场景控制、空调通风控制、大堂灯光控制八个子系统构成 （四）、其他设备 灭蚊设备、社区设置无障碍通道、遥控闸道等。