第4章-租赁会计(讲课稿).pptVIP

第 四 章 租 赁 会 计 参考文献：CAS21——租赁 第一节 租赁会计概述 一、租赁的概念 租赁：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 性质（法律形式）：有偿转让资产的使用权。 租赁的作用 解决资金短缺的困难 减少资产陈旧的风险 避免因通货膨胀而造成的损失 降低筹资成本 还款方式灵活，有利于融资 不影响权益负债比例，提高表内融资机会 二、融资租赁与经营租赁 根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属： 融资租赁（金融租赁）：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁。 三、租赁业务的相关概念 租赁开始日 租赁期 优惠购置权（廉价购买选择权） 优惠续租权（廉价续租权） 履约成本（使用成本） 或有租金 初始直接费 租赁资产估计余值、担保余值与未担保余值 租赁资产估计余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 担保余值，对承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；对出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 最低租赁付款额与最低租赁收款额 租赁内含利率、租赁合同约定利率、增量借款利率 出租人租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和（即租赁投资总额的现值）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 租赁合同约定利率 承租人增量借款利率 未实现融资收益与未确认融资费用 未确认融资费用，最低租赁付款额与租入资产入账价值（最低租赁付款额的现值与租入资产公允价值孰低，可视为借款本金）之间的差额。 未实现融资收益，指最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额。 未实现融资收益 ＝（最低租赁收款额＋未担保余值＋初始直接费）－ （最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值＋初始直接费的现值） ＝ （最低租赁收款额＋未担保余值）－ 租赁资产公允价值 初始直接费的现值＝初始直接费用 最低租赁收款额与未担保余值的现值之和＝租赁资产公允价值 现值计算 终值(future value)，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。通常记作F。 现值(present value)，是指未来某一时点上的一定量现金折合到现在的价值，俗称“本金”。通常记作P 年金：annuity将各种形式的现金流量换算为均等年金系列所得的相应年金 4. 2007 年12 月1 日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下： 　　1. 租赁标的物：塑钢机。 　　2. 起租日：2008 年1 月1 日。 　　3. 租赁期：2008年1 月1 日—2010年12 月31 日，共36 个月。 　　4. 租金支付：自2008年1 月1 日，每隔6 个月于月末支付租金150 000 元。 　　5. 该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约10 000 元。 　　6. 该机器在2007 年12 月1 日的公允价值为700 000 元。 　　7. 租赁合同规定的利率为7%(6 个月利率)(乙公司租赁内含利率未知)。 　　8. 甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费1 000 元。 　　9. 该机器的估计使用年限为8 年，已使用3 年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。 　　10. 租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租赁资产的公允价值为80 000 元。 　　11. 2009 年和2010年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5%向乙公司支付经营分享收入。 五、租赁会计涉及的主要概念区别 某租赁公司于2007年将账面价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式 租赁给b企业,该大型电子计算机占企业资产总额的30%以上;双方签订合同,b企业 租赁该设备48个月,每6个月月末支付租金600万元,b企业担保的资产余值为900万元,另外担保公司担保金额为750万元,租赁开始日公允价值为5000万元,估计资产余值为1800万元 ;已知“最低租赁收款额现值与未担保的资产余值现值”之和为5000万元,则该租赁 : 最低租赁收款额、最低租赁付款额、资产余值、已担保余值、未担保余值 　1. A企业将一台专用设备以融资租赁方式租赁给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备4年，每年末支付租金60万元，B企业的子公司担保的资产余值为20万元，另外担保公司的担保余值为1