7月26号新项目汇报稿.docxVIP

市场开发一部刘凯：1、南京主城区的8个地块，三块地在迈皋桥，河西地块，油坊桥地块，省农科院附件地块，小粉桥地块；2、天生桥项目：初步的策划已经完成，并跟政府做过了汇报，政府也提出了一些修改的要求，3、沈阳项目：沈北项目，4、平湖项目：平湖县属于嘉兴市，和上海接壤，符合大城市的周边效益，县城中心距离上海的金山区的直线距离29公里，金山区的价格在10000元-13000元；但整个城市的规模比较小；华夏幸福基业在北面的嘉善县搞了一个大项目（也是想复制在北京的周边区域的模式），初步判断这个项目还是可以推进一下的，后面我们在进一步做个详细调研（我们内部先调研）；5、西安项目：继续推进；溧水的天生桥项目区政府黄常委交流了一下新总规，他有如下意见：1、整个度假区的主题是什么？看不出来。以后怎么宣传？值得宣传的内容是？2、亮点在哪里？不够突出。3、明文化体现的偏弱。建议找个明文化方面的专家。4、住宅体量太大，旅游体量太小。下周二组织项目公司、中南一德合资公司、我们部门和缪小卫那边一起去开个会，来讨论一下怎么落实黄常委提出的完善意见。溧水常规投资地块产品定位已经做好，争取在明天，把这个产品定位会开掉，然后再上报董事长。西安项目，等到进一步明确具体的地块以后，在去做个深入的调研。二、市场开发二部1、长沙芙蓉区项目：合资公司也去看过，目前的工作任务是做针对都正街这个项目的策划，预计到下个月10号做好，到时候在报给相关领导看一下；2、张家港沙洲湖地块：3、汾湖地块：在从上海人的角度来论证一下这个项目到底有没有吸引力能吸引到上海人；4、南京老山项目：策划方案，已经做好，下周申请一个会议向董事长汇报一下；5、南京顶山地块：6、余姚项目：之前做过调研，今年3月份的时候，汇报过，再去做个调研。三、市场开发三部1、海口动物园旅游综合体项目：以合作新项目为主，老项目除非符合价格就做，老项目50万一亩，最多不超过60一亩；新项目40万一亩，不超过45万一亩；整体上按照万达文华旅游城的模式来做，做五个主题乐园，在做酒店集群。要研究一下海南内陆区域的项目销售情况，到底怎么样？价格如何？特别是针对动物园这两个地块的分析，要全面详细。结合海口的市场，区域的市场以及客群方面，要进行全面的研究；2、桂林洋项目：3、乐东项目：4、东方项目：5、万宁项目：6、临高项目：7、定安项目8、云龙水库项目：9、文昌东郊椰林：四、市场开发四部1、南通开发区项目：让财务那边又重新做了个测算，算下来的利润率也还是不错的，是按照整盘均价7000元，楼面价按照250万一亩，1500元的楼面价来算的；这个项目还是要利用南通市场的下行，进一步的把地价往下谈。2、南京南部新城项目：一个是地块，主要看地块所在区域，潜力很大，未来这个板块的开发热度肯定会不断的增长，整个这个区域是要做成一个城市级的商务、商业中心区，地块有个变电站，尽量跟政府沟通做到地下，所以总体来看，这个地块还是可以的；第二个是区域周边项目，万科的价格在23000元，绿地在售的LOFT的价格在20000元，普通公寓价格在15000元，销售的也不错；所以，从市场情况和地块来看，这个项目是可以做的，而且初步算下来的利润空间也很大。虽然有个机场，我想万科能做，我们也应该能做。也可以借着这个变电站因素，把地价在往下谈一谈。3、上海青浦项目：还要在进一步的调研，把规费等等情况，调研清楚；4、海门地块：董事长：对论证方面要科学，尤其是财务的动态测算；溧水：瑞鑫地块，要作为第一要务，抓紧时间拿，不要在犹豫了；天生桥项目，迅速进行完善，完善好之后，在上报给老板看；青岛中德项目：除非土地价格有优惠，我们就做，条件达不到的话，我们就不做；济南的中润项目：针对目前已经确定的两块地，往前推进。烟台：宋家庄项目放弃5、沈阳项目：严重过剩城市，原则不拿地，除非有足够的优惠政策和足够好的地块，才可以适当考虑拿地；金马凯地块，还是可以推进的，分析一下这个区域和周边项目的价格的增长性，如果能在10%以上，就去拿，如果没有达到的话，就不拿了；沈北新区地块，看看这个项目账能不能算的下来，住宅能卖多少钱一个平米，按照容2.8，容3.0算一下帐；业态定位（做公寓式办公、公寓和酒店，做部分商业，不考虑做大商业，其他全部做住宅，商住比控制在3:7），请一家外部的公司做，目前这个地块周边的展览中心比较薄弱，还没有完全带动起来；6、余姚项目：要做可行性论证，搞一个综合体，搞一些公寓、住宅、大商业和酒店；7、长沙项目：一二级联动，政策要优惠，；8、汾湖项目：做个文化旅游项目，学习万达模式，做文化旅游城，做个大项目；第二做个养生项目，至少3000亩，最好5000亩；但价格要合理，还是要做大城市周边效益。9、南京项目：江宁体育馆项目，要和政府谈，在周边补贴一些住宅，并且要在这个项目上要有一些优惠