产权众筹问题探讨.docxVIP

写字楼（商铺）产权众筹问题探讨交易结构 支付 支付 线下推介 购买 推介 收集项目 委托管理 权证监管 共同提供服务交易流程：有限公司资产管理公司担保公司 委托 代持 管理 股东 持有 全程担保 全程担保 律师楼全程见证交易说明：由天使站负责收集项目，按统一的文档格式向金筹网提交交易项目；金筹网负责线上推介、嗨房经纪服务线下推介；②投资人有投资意愿时，在金筹网完成注册及投标，资金进入管理公司在第三方支付公司开设的托管账户（每个项目开设一个账户）③当投标金额达到约定比例（如90%及以上）时，众筹完成（注意：管理公司必须跟投10%以内份额，以保证项目按时完成众筹及保障小股东权益）管理公司可以动用托管资金；④在第三方支付公司监督下，管理公司将资金按购买合同约定支付到项目公司账户，同时负责办理相关权证及后续租售事务；⑤权证办理完毕后，将权证及相关文件交律师楼，由律师楼向投资人出“权益证书”（就是证明某人在***权证项下拥有多少权益的具有法律效力的证明文件，同时将权证原件由律师楼入库管理；⑥管理公司负责办理物业出租事宜及收取租金，收到的租金通过第三方支付公司自动划拨到投资人开设的虚拟账户，投资人可以随时提现。⑦投资人可以在金筹网上转让自己的权益，在金筹网上完成资金交割，由律师楼注销出让人权益证明书、对受让人开出新的权益证明书 ⑧投资人决议转让物业，表决通过的，由管理公司在律师楼监督下负责办理手续，税费由投资人共同承担（税费凭证需录入系统公示）完成转让后，收益分配完毕的，由律师楼签发申明，申明该项目转让业务终结。法律文件及交易规则（1）投资人投标时签署什么样的法律文件—李总意见签三方协议。甲方为项目出让方、乙方为受让方、丙方为平台公司；（2）物业购买合同及权证原件是否录入金筹网供投资人查询；（3）律师楼出具的权益证明书格式及内容；（4）律师楼将权证原件入库保管是否需要开具入库单，及其格式和是否需要录入金筹网；（5）投资人转让权益要签署的权益转让协议书格式；（6）投资人转让权益具体溢价及时点回报按什么原则确定；（7）投资人出卖物业的表决机制，及少数反对出卖投资人的善后原则。（8） 其他未想到的可能出现的系统需求。4、各参与“游戏”的角色之间如何分配收益（或结算规则）李总：这是我近一段时间思考众筹业务，归纳出的交易结构及其说明，以及马上要解决的问题，上述问题以及上述问题以外可能还有很多需求没有考虑，这些问题不讨论清楚，众筹业务无法落地！！！ 关于经营权众筹及股权众筹具体内容，另行报告。