机电设施设备管理维护培训课程.ppt

机电设施设备管理维护培训课程 机电设备设施管理台帐要则 物业设备维护保养制度 有关培训内容现场答疑 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施管理台帐要则 物业设备维护保养制度 物业设备维护保养制度 物业设备维护保养制度 物业设备维护保养制度 物业设备维护保养制度 有关本次培训内容现场答疑 * * 本次培训课程主要内容 目的： 规范机电设备设施的管理 机电设备设施的运行、维修、保养等情况有记录可查 为物业保值增值做好基础记录和资料档案收集管理工作 适用范围： 适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施 程序要则： 建立管理台帐的准备工作 台帐登记 台帐的日常管理和应用 有关台帐的其他事项 机电设备设施台帐编号规则 建立管理台帐的准备工作 设备的登记 编号、列表 复查 补充 资料的 收集、分类 印制台帐卡 定制铭牌 BACK 已确认的 机电设备设施 依据台帐 制作铭牌 收集资料 分类编号 编写摘要 制定保养细则 详细登记 集中存档 台帐登记 一个完整的登记流程 BACK 台帐的日常管理和应用 台帐集中保管 定期填写内容 不断完善台帐 BACK 有关台帐的其他注意事项 如实记录数据，不得弄虚作假 根据实际情况，及时修订台帐 保持台帐的完整性和延续性 定期检查复核台帐，及时纠正问题 BACK 机电设备设施编号规则： 机电设备设施编号通常按以下规则编写： 设备分类代码 设备安装楼层 设备分类细目 流 水 号 1、设备分类代码可根据该设备所属的机、电范围，用 英文第一个字母代表（也可使用汉语拼音的第一个字母或数字编号来区别）。例如： P--- 水泵 M--- 机械系统 L--- 电梯系统 G--- 总体综合 F--- 风机 E--- 电气系统 D--- 给排水系统 C--- 通讯系统 B--- 大楼建筑 A/C--- 空调系统 通常“五A”系统的设备设施，则用如下字母表示： 安全自动系统 SA 停车场自动管理系统 PA 办公自动化系统 OA 消防自动报警系统 FA 楼宇自动控制系统 BA 2、设备设施的安装位置和楼层，可用字母或数字代表； 3、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备； 4、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。 设备设施台帐编号实例： 停车场自动管理系统 地 下 室 地 下 1 层 自动收费机 第 2 台 PA B 1 3 002 设备设施台帐卡实例： BACK 目的： 确保设备有计划、定期、有效的维护保养 提高设备设施的安全运行和完好率 延长设备设施的使用期限 使物业实现保值增值 适用范围： 适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施 设备维护保养准备工作程序： 对所有设备设施统一编号，建立台帐 在设备上安装铭牌 收集相关资料，编制设备维护保养要求 设备维护保养周期 保养周期可分为每周、每月、每季度、每半年、每年等； 同型号、同规格设备可采用同周期、同标准进行保养； 根据全年设备维护保养计划表，合理分配维护保养力量。 设备维护保养的实施和检查 5. 计划性设备维护保养的准备工作 7. 附表 BACK