杭州东方润园高档住宅全程推广策略提案148P.ppt

思考的路径 地处钱江新城核心CBD地段——唯一的纯住宅项目 尽享完善的周边配套 卓越的建筑设计 天生尊贵的东方润园是豪宅吗？ 什么是豪宅 地段/环境的稀缺性 风景秀丽的自然环境：江景、海景、湖景、山景、公园景等景观区域 成熟、高尚的都市核心地段：商务中心区 设计的时尚性 建筑设计风格、园林设计风格等必须引领时代潮流，成为经典 并且作为豪宅，设计还必须能够彰显居者的品位和地位 配套的完善性 豪宅的最终功能还是居住，因此在相关配套（会所）的功能设置上必须能够满足到居者的各种生活需求 服务的尊贵性 作为豪宅，更重要的一点在服务上（售前、售中、售后）都必须体现其尊贵、体贴、殷勤 东方润园成为豪宅的两大重点 会所设置和物业管理 会所设置建议 建议引入国内一流会所 长安俱乐部 成立时间：1993年 创办人：陈丽华 香港富华国际集团董事长 主要会员：政府官员 传统产业人士 代表会员：李嘉诚 霍英东 杨元庆 入会费：个人会籍16000美元公司会籍18000美元 长安俱乐部简介： 长安俱乐部位于北京东长安街，毗邻天安门广场 和王府井商业区，自创办起一直服务于政府高级 官员和重要国际友人，1996年正式对外吸纳第 一批创始会员。同时俱乐部也是世界联网俱乐部 的成员，会员有权使用在全世界超过200多家的 都市、乡村和高尔夫俱乐部。长安俱乐部的创立 者，福布斯富豪榜上名人陈丽华女士，被称作是 “敢与故宫比紫檀”的惟一一人。目前，它是京城的首要会议场所、商务运作和建立长期持久合作关系的一座重要桥梁。 会所其他功能建议： 1、增设雪茄房： （提升身份与财富象征，迎合业主的高端品味需求。） 2、增设宠物俱乐部和宠物医院： （富人的朋友通常不是人，而是宠物。） 3、增设游艇俱乐部： （有效贴合一线江景特质。） 产品建议之物管服务 “一定得选最好的黄金地段，建就建最高档次的公寓，楼子里站一英式管家，戴假发，特绅士那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿 都得跟人家说：May I help you, sir？一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子……” ——电影《大腕》 物业管理建议 建议引入英式管家服务 英式管家什么样？ 深色的燕尾管家服，雪白的衬衫和手套，举止优雅，严谨干练……为主人开门的时候要一手前一手后，微微躬腰；摆餐台时要用尺子去量座椅、盘子、酒杯之间的距离；主人早餐时要把熨过的报纸折成方块放在盛有餐点的盘下…… 英式管家服务是西方贵族高贵奢华生活的标志，在欧洲大约有六、七百年的悠久历史，几乎成为家政服务领域的经典名词。最初只有英国和法国的王室家庭或世袭的贵族和有爵位的名门才有资格正式雇佣，随着时间的推移，英式管家服务不再是王亲贵族的专利，有钱人被允许聘任英式管家。到了如今，英式管家服务已经成为西方富豪日常生活不可或缺的一部分。 此外还要精装修！ 产品建议之精装修 超级豪宅是富人最炫目的财富象征，是地产企业最有力的品牌展示。无论在美国、欧洲，还是亚洲，那些超级富豪们在追求豪华、舒适、私密性强的住所方面都有共同的爱好。世界级的地产企业总是将能建设最好的房子作为自己的实力体现。 中国豪宅经过近十年的发展，已逐步培养起特有的消费群体，北京、深圳、上海、广州、南京、杭州等发达城市有足够的消费能力消化这一物业类型，因此豪宅在开发过程中越来越多的重视其高档品质。 产品建议之精装修 物业名称: 上海檀宫 物业类型：别墅 简介： 檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆的西 侧，东临青溪路，南靠可乐路；西临林 泉路，北靠淮阴路。小区离虹桥路交通 主干道仅800米。沿虹桥向西车行5分 钟可达虹桥国际机场；向东车行10分钟 左右可达徐家汇、淮海路商圈；20分钟 可达人民广场、南京路、外滩等市中心 区域。 产品建议之精装修 物业名称：汇景新城 物业类型：别墅 简介： 位处广园东路高校区的汇景新城，是占 地80多万平方米国际豪宅社区。以 “人．自然．都市”的现代国际生活理 念，塑造都市中心别墅，既有都市的繁 华快捷，又兼享青山绿水的宜人景色，