杭州千岛湖金峰生态度假村总体规划1.pptx

杭州千岛湖金峰生态度假村总体规划背景分析房地产市场导向分析目标定位产品策划规划策略规划设计投资回报前 期 背 景区位交通上位规划研究区域竞合分析前期背景地理区位地理位置优越，杭州的“后花园”。区位:距杭州、黄山各150公里，是长江三角洲地区的后花园，景区内碧水呈奇，千岛百姿，自然风光旖旎，生态环境佳绝，因湖内拥有1078座翠岛而得名。千岛湖作为“杭州旅游西进、黄山旅游东靠”的节点，是长三角旅游经济连通赣皖闽的重要通道之一，是杭州——千岛湖——黄山名城、名水、名山这条黄金旅游线上的明珠。千岛湖与西湖、黄山、太湖、金华双龙洞、武夷山等国家级风景区构成了一个有机的旅游网络。千岛湖周周边省份的关系目标市场购房需求前期背景交通区位千岛湖在杭州人面前打开了居住、旅游、休闲90分钟生活圈。交通设施与环境：便捷的交通为千岛湖房地产加速发展提供了可行性。杭千高速建成通车，千岛湖大桥、南浦大桥、昌文公路一期完工，淳开公路淳安段进展顺利，千岛湖已经完全融入1.5小时经济圈。1.5小时车程本案正在规划中的杭州至黄山的高铁途经千岛湖。千岛湖分别至杭州、黄山只需要30分钟。本案在千岛湖的位置前期背景上位规划研究规划区域在镇域总规中的“西跃”的实施区块,生态保护是历次规划中的重中之重。《千岛湖镇总体规划》对千岛湖镇的城镇性质定位为：我国具有湖滨山城特色的生态型宜居城镇；国际知名旅游休闲度假地；淳安县政治、经济和文化中心。 总体布局结构规划基本思路：西跃东集、适度扩大、综合发展、旅游强化。《关于要求建立千岛湖水资源保护补偿机制的建议》《千岛湖风景名胜区千岛湖分区规划》规划区域是生态保护培育分区中的发展控制区和风景游览区。保护生态环境质量、保障环境安全为目的，规划开发量小，低碳污染低的项目。前期背景区域竞合分析千岛湖位于淳安县以西的生态旅游圈与淳安以东高端地产片相交位置，位置极佳。苏州：适居城市，高端地产需求较高。与建德、桐庐、衢县、休宁、婺源等形成生态旅游圈。与杭州、苏州、上海形成长三角的高端休闲良居。苏州上海湖州：适居城市，高端地产项目少。湖州杭州杭州：土地开发已经接近饱和，而房地产需求仍在快速增长。千岛湖房综合竞争力分析自然环境竞争力优势突出相对杭州、上海土地减少，需求增长的趋势，千岛湖将寸土寸金土地资源约束与机遇并存市场需求存在较大上升空间政府扶持力度明显增强黄山：生态资源极佳黄山淳安县婺源：自然资源优越，旅游名城。衢洲 衢县：地理位置优越，无特色产业。前期背景地产发展趋势杭州是地产发展的一线城市。2009.10—2010.03杭州房价均价走势近年来杭州地价、房价上涨幅度较快，企业投资信心剧增；住宅需求旺盛，市场规模不断扩大楼市出现井喷行情2009年杭州卖地总收入排到了全国第一，超过上海、北京。长三角领跑中国经济，杭州是长三角的经济重地。 2009年，杭州被评为中国最具幸福感城市2007年，杭州获“国际旅游联合会”颁给的“国际旅游金星奖”，成为获此殊荣的第一个也是唯一一个中国城市。2007年至2004年，杭州市连续四次在《福布斯》“中国大陆最佳商业城市榜”中荣登榜首。2006年，杭州被“世界休闲组织”授予“东方休闲之都”称号。2006年，杭州被“国家旅游局”与“世界旅游组织”联合授予当年“中国最佳旅游城市”称号 。2004年，杭州加冕由中央电视台评选的“中国十大最具经济活力城市”。前期背景杭州早已进入成熟的休闲度假时代，度假地产的发展也欣欣向荣地产发展趋势杭州早已进入成熟的休闲度假旅游时代。度假地产作为旅游产品中的新生产品，在满足居民高层次的精神需求方面，有其特有的优势。杭州市旅游业蓬勃发展的势头为杭州市旅游房地产的开发提供了广阔的市场空间。杭州旅游地产起步较早，这与杭州的道路建设、私家车的拥有量、中产阶层的较早形成及作为全国极具代表性的“休闲之都”的定位密不可分密切相关。　代表项目：早期的以开元度假村、天清岛度假村、凤凰　 旅游资源：西湖、千岛湖等。　建筑形态：高层、小高层、多层花园洋房、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、独栋别墅都有为主。　景观需求：结合景区特色，以生态自然为主。　建筑风格：中式、欧式、现代都有。　户型：一房一厅特别受欢迎，面积在150M2~200M2的小型联排别墅也相对好销。2008年杭州人均GDP为10199美元早已进入成熟的休闲度假旅游时期房地产需求导向分析购房者消费特征——需求导向1市场供给现状——需求导向2地产房型需求——需求导向3购房者消费特征——需求导向1杭州居民投资购房和改善购房需求强烈，房地产市场空间巨大。消费需求根据中国指数研究院（杭州分院） 2009年3季度杭州消费者购房需求调查报告显示:?被调查人群中，中产家庭以上的人群占28%，购房用途上，投资购房和改善购房的比例合计为42%，其中，中产家庭的此类需求必然