杭州富越10号地块项目定位及推广策划报告_139.ppt

* 地块周边配套设施及交通状况总图 说明：地图横跨距离约2500米 本案 浙大紫金港校区 绿城育华学校 西城广场 沃尔玛购物广场 富强商 业广场 银泰购 物广场 桂 花 城 文 鼎 苑 阳光地带 华立星洲 西溪锋尚 颐 景 园 文新图书馆 绿城医院 省级机关住宅 新金都城市花 园 一流医疗中心（规划中） 规划高级住宅小区 林 语 别 墅 * 二、周边景观 西溪湿地风景区 地块紧靠西溪国家湿地公园，位于湿地一、二级景观控制范围之间。规划要求自保护区各航线、道路、景点向四周观望，在该范围内视线所及处均应为水体、植被、绿化、山体，强调湿地空间的外延。 西湖风景名胜区 从地块经紫荆花路，过灵溪隧道，可直接进入西湖风景区，约15分钟车程，交通非常便利。 * 本案 三、商业配套 沃尔玛购物广场 “WAL★MART”（沃尔玛）将携手摩根斯坦利（美国著名投资银行）、沙门（SIMON）精品百货和美国时代华纳，共同打造一个7万平方米的超级购物广场。 以“WAL★MART”（沃尔玛）为主力店的商业购物中心位置在古墩路与余杭塘路交汇处，规划建设用地面积1.82万平方米。该地块西侧为古墩路及其30米宽绿化带，南侧为余杭塘河及其20米宽绿化带，北侧为规划余杭塘路及其30米宽绿化带。 这座大型的商业购物广场，地面以上为商业用房，地下为设备房和停车库。建筑集商业购物、超市和影院休闲于一体。二、三层及四层的一半为购物广场，四层另一半是沙门精品百货和时代华纳影城，预计2007年初营业。 * 富强商业广场 位于萍水东路以南，丰潭路以东，富强路以北。地块东侧紧邻规划中的城西“银泰百货”，南侧富强路以南为城市绿化带及河道。总征地面积3.24万平方米，用地面积2.52万平方米。 该商业广场的建设内容为商业超市及商务办公。商务办公设在用地北部，商业超市位于用地南部。据介绍，根据人流主要方向，商业超市部分沿西侧丰潭路及南侧富强路设主入口，并在这两面留出大面积集散广场。建筑西南角要建设下沉式大广场，与集散广场一同构成丰富的城市空间，给人们提供了良好的休息，交流场所。 * 银泰购物中心 中国银泰投资有限公司投资将在祥符镇丰潭路与萍水路交叉处建造一座规模比武林广场银泰百货大两倍的购物中心。 该购物中心占地面积65亩，建筑面积10万平方米，总投资额5亿元。目前已经在做方案，预计可在2006底建成。 杭州银泰购物中心建成后，将是一座集百货、健身、娱乐、餐饮、休闲等于一体、社区型的、真正意义上的购物中心，也将是杭州最大的购物中心。 * 西城广场 西城广场位于文新路紫荆花路口，占地面积32300平方米，总建筑面积55000平方米，休闲景观广场18000平方米，是目前西区最大的公共设施和地标性商业中心，也是杭州惟一将购物中心与大型景观紧密结合的商业建筑形式。 楼层格局：地下一层为物美大卖场（14000平方米）、大型停车场（近400个车位）。一至二层主要是生活名店街（店数约为200家）。另外文新路沿街一侧分别有肯德基、必胜客、中国银行落户。三层为主题餐饮街和休闲景观花园。四层是动感游戏广场。五层为面积5500多平方米的电影大都会。六层为时尚动感娱乐中心。 * 四、医疗与健康设施 杭州城西医院社区服务中心/杭州城西医院/杭州城西医疗门诊部/省立同德医院/绿城医院/湖畔花园高级PU硬地网球场 浙江医院：古墩路与三墩路交汇处，新医院规划范围为1500到2000亩左右，建筑面积约10万平方米，包括各种行政用房、医疗服务用房、公寓、地下室，其中地下准备建一个占地面积约1万平方米的超市。 * 五、文教设施 浙大紫金港校区 西区3000亩已于2002年投入使用，现已有约15万名左右的学生入驻。至2008年，将建成共占地约8000亩的浙大主校区。 绿城育华学校/求是小学星洲学区/杭十五西溪校区/求是中学竞舟路校区/金融管理干部学院/杭州医学高专/省粮食干部学校/市建筑技工学校/杭州广播电视大学/浙江财经学院 * 六、交通状况 以项目地块为中心： 经上塘高架至武林商圈约15分钟车程，直线距离约6500米； 经灵溪隧道至西湖景区约15分钟车程，直线距离约5000米； 至西溪湿地公园约3分钟车程，步行约20分钟，直线距离约1000米； 至西城广场、沃尔玛购物中心等城西大型商业中心步行只需5-8分钟。 * 主干道路：文一西路、文二西路、文三西路、古墩路、丰潭路、古翠路、紫荆花路等。 地铁二号线路：西起良渚瓶窑片区，途经古墩路、文二路、庆春路等，最后到达蜀山车辆段，设计线路长达48公里。 公交站点：附近桂花城站、蒋村公交中心站、蒋村商住区站、骆家庄站、文新路西站、新金都城市花园站、紫荆花园文新路口站等诸多站点 公交线路