枣阳玫瑰还项目汇报附件0724.pptx

附件一：旅游地产研究25万亩桃花举行“快乐乡村游·枣阳桃花行”活动玫瑰海景区？“中国玫瑰产业与文化示范市”，“五一”期间5万亩玫瑰推出“枣阳玫瑰之旅”旅游活动玫瑰之都旅游+地产？枣阳将拥有25万亩桃花、10万亩玫瑰，成为全球面积最大的玫瑰种植基地依托“玫瑰之都”总体发展，我们应该怎么做 ？ 结合25万亩桃花举行了“快乐乡村游·枣阳桃花行”活动，吸引了中国国旅、康辉旅行社等31家国内外知名旅行社、30多家媒体集中推介枣阳百里桃花美景。 4月30日，又利用枣阳被中国林业产业联合会授予“中国玫瑰产业与文化示范市”，结合“五一”期间5万亩玫瑰艳丽绽放，推出“枣阳玫瑰之旅”旅游活动，使枣阳备受社会关注。 未来几年，枣阳玫瑰种植将达到10万亩规模，成为全球面积最大的玫瑰种植基地。 还将建设玫瑰文化园，在这里可欣赏到世界2300多种玫瑰。届时，枣阳将拥有25万亩桃花、10万亩玫瑰，成为名副其实的“花城”。来源： 楚天快报时间：2014-05-06?只有好的景区，才有好的旅游地产！将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游与产业的复合开发则是当前的主流趋势 与房地产相结合面向短期度假普遍运用高新技术与传媒娱乐等文化创意产业结合主题休闲旅游区发展趋势价格的多策略性与商业零售业相结合与文体休闲产业相结合强调游客的参与体验发展趋势旅游居住互融开发模式，是近阶段旅游地产的发展趋势05年之前05年之后06年之后赏花旅游开发的几种模式综合性文化内涵主题主题度假村玫瑰小镇玫瑰谷旅游与地产的综合多元开发是市场的必然趋势休闲度假、假日居所、酒店式公寓休闲、游览、节日庆典、主题活动、花街巡游养生、花卉食疗、产品推广、高附加值产品研究综合开发的必然趋势一、从土地开发角度：单一赏花游无法快速回报土地价值最大化。“休闲养生地产”的开发模式才能提高附加值，增加开发回报。二、从消费角度：高端人群的需求不单一在游上，而是“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合性的消费需求。三、从市场角度：旅游市场竞争激烈，产品单一将被淘汰出市场。只有主题鲜明，定位准确，才能长久保持竞争力。吃、住、玩、游、购、娱、…竞 争 力清理功能关系形成功能聚集导向土地综合开发手段休闲产业整合打造温泉综合体的一般模式基础玫瑰创新产品重点会议度假酒店核心玫瑰养生地产目标休闲生活方式打造吸引核心构建接待载体创造利润中心实现品牌突破花卉养生地产玫瑰休闲中心会议度假酒店玫瑰海综合开发的目的是打造“玫瑰休闲综合体”玫瑰海综合体五大功能休闲商业街区运动游乐项目 “玫瑰海综合体”的打造最终目的是打造出一种全新的生活方式，为实现品牌营运创造可能。旅游＝地产旅游＋地产休闲旅游功能酒店主题公园商业中心观光体验旅游功能地产功能商业中心运动体验养生度假主题公园住宅酒店公园会议郊游产权酒店养生住宅商务 主题度假村……度假……地产功能传统模式正在演进为更复杂的方式，其驱动地产的核心内容从未改变。资源依赖型旅游地产的分类及特点 主要是指大型旅游度假项目，依托自然资源为核心进行开发的模式，也是目前国内旅游地产最主要的开发模式 模式定义 资源条件优良 主要特点 景观塑造成本较低 滨湖类度假项目开发，主要依托现有的湖景资源 滨海类度假项目开发，主要依托海体资源 主要分类 温泉度假项目的开发，主要依托温泉资源 山体类度假项目开发，主要依托山势的资源旅游度假地产组成元素A特色主题B高端酒店C主题商业D精品别墅E高档公寓配套设施的完善景区化理念丰富的项目经验深度的研究和调查专业的人员队伍高水准规划项目成功的关键景区化三要素景区化理念+高水准的规划设计，是实现开发模式创新的关键人员服务水品的提高景区风景等级的提升附件二：项目背景枣阳经济发展的趋势2011年枣阳全市完成住宅投资15.52亿元，同比增长8.8%，完成商品营业房投资1.83亿元，同比增长1.89%；2011年枣阳全社会固定资产完成额达160.12亿元，同比增长51.66%，2012完成额达220.12亿元，同比增长37.48；2008-2012年枣阳地区生产总值分别达到123.24亿元、153.93亿元、210.12亿元、301.81亿元、370.92亿元、439亿元，同比分别增长24.90%、36.50%、43.64%、22.90%、18.35%；玫瑰海旅游渡假区位于枣阳市区以东，交通便捷，环境优越；枣阳市尚无其它特色突出的品牌产业，“玫瑰海”可谓首开先例，抢占先机；玫瑰海旅游渡假区以“玫瑰花海”为形象主题，着力打造生态型玫瑰产业园，利用“玫瑰”塑造其品牌形象；关于户型，本案推荐户型面积范围在90—120㎡之间，中档户型较易接受；利用主题提升品牌形象后，户型价位可定于3500—4500之间；项目背景研究鄂州西生态旅游圈旅游分析一江两山——一江”是长江三峡,“