某房地产项目8月地产局势研究报告暨8月市场推广策划.ppt

* [ 第2次调整 ] 芜湖伟星8月 地产局势研究 8月关键点。 * 8月对中国经济而言又是一个关键期，7月上半 年的所有经济数据会出台，8月国务院将会根据 上半年中国经济的发展形势，出台下半年的经 济调整政策，特别是对第3季度的经济进行调整。 8月之后10月将是对最后一个季度经济的数据调 整月。因而8月是最关键的实质性调整月。 调整1 [ 统计局经济数据 ] “ GDP11.1% ” * 7月15日，国家统计局公布上半年宏观经济运行 数据：上半年国内生产总值172840亿元，同比 增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点；比 2010年初制定的8.5%高出2.6个百分点；CPI同 比上涨2.6%。以上数据可以看出，GDP及CPI同 时处于高位，通货膨胀的压力较大。 调整2 [ 统计局地产数据 ] “ 首次环比下降 ” * 7月15日国家统计局公布房地产数据：2010年6 月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上 涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比 下降0.1%，5月份为上涨0.2%。房地产销售价格 17个月以来环比首次出现下降。房地产已经出 现调控的实质性影响。 调整3 [ 温家宝继续 ] “ 继续宏观调控 ” * 7月16日国务院总理温家宝会见来访的德国总理 默克尔谈到中国宏观经济情况，称今年以来国 民经济朝着宏观调控的预期方向发展，成绩来 之不易。面对当前的形势，我们既要看到有利 的条件，进一步坚定信心；又要充分估计面临 的困难和问题，增强忧患意识；进一步巩固和 发展好的势头。 调整4 [ 新民晚报报道 ] “ 第2次调整 ” * 楼市将进行第二次调控正从传言变为现实。据 新民晚报报道，相关部委已经开始积极准备新 的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产 新调控政策；楼市新调控政策将在三季度开始 发出，四季度看到效果。 调整5 [ 新华社社论 ] “ 继续调整房地产 ” * 新华社7月11日刊文，对当前房地产市场各方面 提出六大问题：房价：是松动还是“假摔”？； 土地市场：“地王”是中途离场还是永久谢幕？ 二手房市场：是已经见底还是持续下滑？；租 赁市场：租金上涨是常态还是异动？；房贷政 策：是继续从紧还是稍有松动？；税收政策： 是遏制高房价的杀手锏还是防火墙？ 调整6 [ 人民日报报道 ] “ 地产调控不变 ” * 7月19日《人民日报》发表署名文章，称当前楼 市调控初见成效，调控政策不会松动。报道还 援引专家的预测：今年第三、第四季度可能是 房价出现大幅调整的时期。《人民日报》文章 进一步打消人们对次前房地产调控政策无疾而 终的顾虑。 调整7 [ 国土部发动 ] “ 第2次调整开始 ” * 7月3-4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资 源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市 场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调 控下去，会出现量价齐跌的情况。下半年国土 资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地 产调控。徐绍史的这一表态，被外界解读为政 府第二波楼市调控即将开始的信号。 调整8 [ 住建部坚决 ] “ 坚定不移执行 ” * 7月12日住建部表示：住房和城乡建设部将督促 各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配 套政策措施，严格执行差别化住房信贷政策， 在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投 资投机性购房，继续加强房地产市场监管，促 进房地产市场平稳健康发展。　　 调整9 [ 银监会明确 ] “ 政策决不动摇 ” * 就媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的 报道，中国银监会新闻发言人7月12日晚发表回 应称：银监会要求各商业银行贯彻落实国务院 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商 业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》 信贷政策无任何变化，执行决不动摇。 调整10 [ 国资委否认 ] “ 78家央企有序退出 ” * 针对外界传言“国资委授意央企扩张拿地”，7月 12日国资委对媒体否认国资委曾通过约谈等方 式授意这些央企下半年在各自专注的领域加速 扩张。并表示自国资委要求78户非房地产主业 中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作 正在有序顺利地进行。 调整11 [ 宋中一观点 ] “ 健康发展不确定 ” * 中国房地产协会副会