某房地产项目整合推广策略-7月伟星策划提案报告.ppt

导示牌方案 Part.4 左岸生活——欢乐雪糕节 左岸生活——欢乐雪糕节 活动时间：7月11日～7月12日 10：00～17：00 活动地点：左岸生活销售中心 活动内容：通过在夏季受到欢迎，尤其是小朋友欢迎的雪糕品尝活动，吸引消费者来到左岸生活售楼处，聚揽人气，给销售人员机会为将要推出的金钻区积累客户。 左岸生活 7月市场攻击 雪糕节报广 雪糕节挂旗 金钻区围墙 雪糕节楼体挂幅 金钻区导示牌 雪糕节短信 |…………………………媒体宣传………………………| |………卖场氛围………| |………………现场支持………………| 报广方案 挂旗方案 围墙方案 导示牌方案 Part.5 平湖秋月——纳凉大会 平湖秋月——纳凉大会 活动时间：7月18日～7月19日 17：00～22：00 活动地点：平湖秋月西洋湖大门空地 活动内容：平湖秋月自然环境优越，有着召开纳凉大会得天独厚的条件，水果沙拉、烟火表演、文艺演出、儿童广场等活动，营造绿色生态生活氛围。 [ 弱市强销 ] 2009年7月 伟星置业整合推广策略 Part.1 地产弱市 No.1 “ 后拐点时代” “后拐点时代” 从近期地产大鳄的一举一动中发现，其市场策略似乎出现一定分化迹象。尤其是作为房地产业内的“一面旗帜”，万科王石又在此时抛出了“后拐点时代”，对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点，王石也表示不认同。 No.2 “ 地产弱季” “地产弱季 ” 7月，是一年中最热的时节，是地产行业惯例的销售弱季。虽然前两个季度成交量回升，但对这一态势的后续发展，仍需保持谨慎态度。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。建议继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。 Part.2 伟星强销 No.1 “ 凤凰城强销” “凤凰城强销 ” 6月中旬凤凰城6幢高层开盘（北岛翡翠居、水晶居2幢高层；南岛云杉轩、香柏轩2幢高层、2幢小高层）；下旬商业街开盘。南岛和中岛剩余32套别墅。以上三种产品都不会和多层一样迅速售磬，再加上之前的团购活动消化了大部分的客户积累，因此7月凤凰城务必做到4种新品同时在线销售。 凤凰城 No.2 “ 左岸生活强销” “左岸生活强销 ” 左岸生活能够销售的产品已经全部卖完，火爆销售的局面依然延续。目前已经登记却无房可买的客户达到2000组，剩余的金钻区房源最快10月达到预售条件。为了保证金钻区的顺利销售，7月左岸生活的任务仍然是留住现有客户、增加客户积累。 左岸生活 No.3 “ 平湖秋月强销” “平湖秋月强销 ” 和左岸生活类似，平湖秋月目前也是无房可售，最快能达到预售条件的1＃楼也要到10月份才能面市。因此，7月平湖秋月的任务也是维系已登记客户，扩大客户积累量。 No.4 “ 圣地雅歌强销” “圣地雅歌强销 ” 圣地雅歌目前可销售的产品是联院、花园洋房和多层，10月将会有高层达到预售条件。为了保证后续产品的顺畅销售，7月圣地雅歌务必实现在线产品的顺利清盘；同时通过别墅和花园洋房产品特性提高整体项目的地位。 圣地雅歌 Part.3 凤凰城——清凉“水”世界 凤凰城——清凉“水”世界 活动时间：7月4日～7月5日 10：00～22：00 活动地点：凤鸣湖、凤凰城湖滨公园 活动内容：包含适合成人和亲子两种不同参与者的游乐项目，在声、光、色的全新演绎下，在与水的戏博中，感受全新的清凉“水”世界——凤凰城。 水上步行球 水上蹦床 碰碰船 橡皮艇