某纺织城项目建设开发可行性报告.ppt

浐灞新区的发展日新月异，景色优美，环境宜人，令置业者欣然前往；近期国家斥资800亿兴建改造纺织城，使其成为西安副城……。 城市的发展必然催化环境的改善，提升景观魅力，让您搭乘改革建设之列通向幸福人生。 大时代、大发展、新格局 3公里水岸生态公园，春夏秋冬四季之时，纵情水畔之境。 让童年慢步，流连住过隙快乐光阴，从春的盎然到冬的圣洁；让中年轻盈，茶语午后信步闲庭，从左至右的亲情融汇；还坚强的晚年，可见携手白老，耄耋同行；贯穿一生的幸福，淡泊得以知惜。 3公里水岸生态公园 生态广运谭湿地实景 西安南北中轴线——长安路、未央路上的物业因地铁二号线的开工建设迅猛升值，房价翻番上涨，即使遭遇08年房价大跌、经济危机，其房价涨幅仍保持在两位数的比例，单盘销售位居西安房地产市场交易之首。 项目处于西安地铁1号线出站口旁，物业升值看得见。 地铁物业 潜力无限 西安地铁1号线是西安继2号线之后建设的第二条地铁线路。 西安地铁1号线沿东西走向敷设，西起“西咸共建区”的森林公园，沿世纪大道东行，跨后围寨立交，过三桥镇，沿枣园路、莲湖路、西五路、长乐路、纺北路，东至纺织城。 沿途分布有规划的森林公园综合交通枢纽、城西客运站、西安客运站、康复路批发市场、城东客运站、半坡客运站以及规划的纺织城综合交通枢纽等大型客流集散点。 线路全长31.825公里，全线分两期建设，一期工程为后围寨至纺织城段，线路全长25.337公里；二期工程为森林公园至后围寨段，线路全长6.488公里。 西安地铁1号线一期工程（后围寨至纺织城）共设车站19座，设车辆段1座，停车场1座，主变电站2座，控制中心与二、三号线共用，车型和编组与二号线相同，工程总投资估算121.93亿元。一期工程计划2009年年初开工建设，2013年9月建成通车。 地铁1号线试验段——金花路车站及一段区间计划已于2008年10月份开工。 西安地铁1号线 全国房地产市场简介 2008年中国房地产市场经历了席卷全球的经济危机，以13亿的人口基数和需求，体现出了社会主义特色的中国房地产市场表现。 自512汶川地震后，中国房地产市场交易量急速下降，到2008年12月由美国次贷危机而发的全球性经济危机最顶峰时：一线房地产城市如北京、上海、深圳等市场，出现负增长的状态，“退房”一度成为市场的主要声音；二线房地产市场如西安、石家庄、兰州等，市场交易缓慢，但仍然处于增长态势；中国房地产市场销售价格急速滑坡，一线沿海城市房价下浮率达30%，“8折”销售屡见不鲜。 2009年4、5月份，中国房地产市场全国性开始回暖，一线城市房地产市场交易开始正常，“小阳春”成为媒体对房地产市场的共识和评价。品牌开发商再度成为市场的焦点和代言：任志强、王石……，以及学者茅以轼都现身说法，增加房地产市场温度。 2009年6月起，西安房地产市场交易销售额迅猛上升，第三季度交易量居全国第三位。 2010年以来，房价一直保持上涨趋势，截止目前两次西安商品房均价突破6000元大关，7月份政府公布西安市商品房均价达6564元/平米。 西安房地产市场简介 西安房地产市场的发展大致经历了三个阶段： 初级发展期（1996-2003）： 该时段的西安房地产市场，从福利分房到商品房的转变：思想转变和需求转变，市场上多是小规模楼盘和单体商住楼等，其时市场价格在2800-3100元，市场主要产品供应室商品房和少量的小产权，西航花园进入市场销售。 市场活跃期（2003-2007）： 该时段西安房地产市场中，消费者的需求从满足住到追求舒适性居住转变，出现了以世家星城、紫薇田园都市为代表的花园型大型楼盘，市场交易量活跃，西安房地产市场价格在3400-3600元，国家政策、法规一步步规范，保护消费者权益。 快速发展期（2008-至今）： 2007年6-10月份的通货膨胀，让西安房地产市场得到长足发展机会，07年9月-08年2月期间，西安房地产市场价格涨幅超过1000元/平米，尤以南郊涨幅在1500元/平米。“卖疯了”成为购房者买房时的口头禅和心态表现，无论是商品房，还是城改房，其市场均价在4500元/平米。经历过2008年的市场淡季，西安房地产市场仍表现出高昂的状态。 西安市目前房地产住宅市场的均价已经突破6000元/平米，09年度房地产住宅市场价格涨幅为21%。 西安市常住人口824万余，加上来陕的私营业主、学生、流动人口等超过1000万人，且西安市人均住房面积远远低于中国水平，不足20平米，市场需求可见一斑。 刚性需求是根源，由于西安的住房