某著名策划公司为高档物业提供的会所功能布局方案--k10225.ppt

* 中管网房地产频道 会所功能布局建议 会所建设及功能分布原则 １、私家独拥，欢乐共享。 　　会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。 ２、尊贵体现，彰显成功 　　项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。 ３、天伦之美、携爱同行 　　 同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行．完美拥有天伦之乐，家业两全． 会所建设及功能分布原则 ４、高端物业、高端配建 　　一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的４％，才能满足社区需求。 　　基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够的公建面积，至少要达到２８００㎡才可以满足需求。 ５、满足需求，兼顾经营 　　目前市场上有８０％甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。 ６、营销为先，利润至上★ 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。 一、会所功能全局分布 销售展示（临时） 玻璃体 销售展示 上层通道 湖景露台 A 观山品湖 顶层屋面拥有绝佳的景观位置，坐拥湖光山色，品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心，全面展现360湖景之利。 本层建筑面积：２２０㎡（玻璃体） 一、会所功能全局分布 CEO生活馆 B 下层通道 金牌服务区 （先期展示） ＣＥＯ生活馆 负一层为会所核心，业态经营围绕CEO精致生活主题展开，并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。（先期金牌服务区将用于销售展示） 本层建筑面积：１３００㎡ 一、会所功能全局分布 健康运动馆 C 游泳馆 运动馆 负二层以运动为主题，包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。 本层建筑面积：１３００㎡ 二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆 CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。 A、金牌服务区 包括有： 1、社区服务中心——30㎡ 2、精选超市 ————40㎡ 3、服饰洗护店———15㎡ 4 、太太俱乐部———70㎡ 5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡ 6 、会所管理站———15㎡ 　合计 —————200㎡ 　 注：以上为实际使用面积。 A、金牌服务区业态布局图 太太俱乐部 70㎡ 服饰洗护 15㎡ 精品超市 40㎡ 社区服务中心 30㎡ 会所管理 15㎡ 大厅 儿童虚拟娱乐中心 30㎡ 二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆 B、CEO生活馆 包括有： 1、名酒吧———————60㎡ 2、雪茄吧———————20㎡ 3、咖啡空间——————60㎡ 4、外版书画廊—————25㎡ 5、财富沙龙——————80㎡ 6、CEO商务休闲餐厅—300㎡ 7、推杆高尔夫练习场——60㎡ 8、电子射箭 ——————50㎡ 合计 —————655㎡ 注：以上为实际使用面积。 二、楼层功能布局细分 1、CEO生活馆 该层面集中突出CEO高品质生活概念，并充分考虑商业运营需要，集成社区服务体系。 1、 CEO商务休闲餐厅： 可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好，建议定位于西餐厅风格。 2、名酒廊： 提供国际流行的洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。 3、雪茄吧： 为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流，共同分享的空间。 4、外版书影廊： 外版图书、影音产品的售阅服务，更为便捷的接触国外信息。 5、财富沙龙： 提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶，营造舒适的工作延续空间。 6、休闲运动 发展轻松方便的小型