柳州滨江世纪建筑规划设计建议打印稿--jionns.ppt

安佳Report To安厦： 滨江世纪建筑规划建议 规划设计前的分析与思考 项目基础条件分析 原方案设计分析 项目的定位 一、项目位置 项目位于柳州市柳北区,建于河北半岛凤凰岭.西侧为城市干道跃进北 望柳州的小马鞍山的秀丽风光,南俯柳江无敌江景。 紧邻项目北侧为长塘中学和教师体检中心,南侧为马鞍新村以及一条市 政规划道路(待建). 二、周边配套 项目基础条件分析 配套设施：项目附近有市一中新校区，逐步将配全重点初中和高中教育设施；两所医院，医疗配套充足；教师体能测试中心。 三、基地分析 1.地块内现状多为区建五公司第三分公司，现有建筑物较多,但多为破旧危房,主要集中在B区和C区的西南角,需要拆迁； 2.本项目B区西侧为一片桉树林，桉树林北侧为长塘中学,西侧的跃进路为市政干道使本项目快捷通往中心城区各地； 3.项目西南角有一个市回龙冲泵站,视觉效果略有影响. 4.项目地块形状极不规整，地势高低不平，最高处与跃进路的落差很大。 5.用地内高大且值得保留的树还有一些。 项目基础条件分析 存在的几个问题： 1.由于多层比例很高，建筑密度很大，无法营造良好的小区环境。 2.定位不明确，品质感得不到体现。 3.规划布局对景观资源的利用。 4.住宅区整个布局相对规整，组团形式相对不明显。 原方案设计分析 规划设计目标 18万m2原生态精英生活社区 关键词： “原生态”：核心价值—原生态自然资源 “差异化”：最大特色—山水建筑—柳州稀缺 项目定位 规划设计几个方面内容的思考 总体规划分析 建筑风格建议 景观绿化 建筑规划构成及设计理念 一、总体布局分析： 1. A区、B区、C区三块用地之间的关系 B区、C区规划在保持与A区建设衔接的基础上,强调小区总体规划的完整性。 B区、C区定位为中高档住宅社区，A区用地已开发完成，其设计定位与B区、C区用地的发展方向存在一定的差异性，如何处理三者之间的关系。做到相对的统一和视觉效果的延续，同时又能体现各自不同的特性。如：底层商业规划是联系三块地块不同特性的纽带。 充分利用景观资源，打造不同主题的社区文化。B区靠山望江—原生态的山体建筑；C区面江望山—纯水岸文化社区。 总体规划分析 2. 总体规划原则 根据地形、地貌和环境现状的特点，强调小区总体规划的完整性，通过规划结构、建筑的造型，以及各建筑单体不同的排列，形成具有各自特点的组团。 强调户户有景观，自然景观与园林景观的充分摄取。 总体规划分析 项目用地由西向东逐步开发，考虑江景资源的充分利用，形成良好的江景视觉走廊，因此对建筑层数的控制以及总体规划布局应整体把握。 充分利用地形高差，创造富有特色的坡地景观。空间设计在统一中求变化。 充分考虑住户的朝向和景观，以正南北向为主。 B区小高层建议采用“两两”或“两三”相连的错位排布，尽量避免多栋联体的大围合或大板式；由于小高层楼层较高，取景视线较远，因此在其平面布局选择上，建议要尽可能地照顾平面各户都能以观赏区内、区外景观为主。 小高层主要以一梯两户为主，局部可考虑一梯三户。 C区建议4+1层花园洋房、沿江面的TOWNHOUSE及小高层，各自组成相对独立的组团，在分享组团内资源的同时，与其他组团共享更大的天然空间；并希望能尽量结合地势优势，营造出错落有致的组团空间。 商业街临街布置，考虑一层商业，突出“街”的空间塑造，注重行径中的景观点、线、面设计，空间灵活，有收有放，即增添若干小型商业广场,打破单调的线型空间,增加变化,使行走于其间的人感到兴味无穷。 总体规划分析 3. 经济技术指标 ≤28% 建筑密度 ≥42% 绿地率 1.4 2.3-2.5 容积率 51000m2 78000m2 总建筑面积 约36000m2 约34000m2 规划用地面积 地块C 地块B 规划用地 B区不考虑单独设置会所，而是结合架空层和商业的位置以泛会所的形式规划。 从控制建筑成本的角度出发，道路交通系统做到相对的人车分流，利用地势高差解决停车问题，地面停车结合环境相对集中。 二、分期开发分析： 1.分期开发步骤及规模 二期C地块：以花园洋房为主江景住宅区。 目标：树立全新的项目形象\提高产品档次\拉升市场价格 规模：约51000m2 三期B地块：小高层山体建筑 目标：进一步提升项目形 象，提高容积率，扩大主题景观环境 规模：约78000m2 总体规划分析 2.分期开发考虑的其它环节 主要遵循的原则：一是最好地树立项目形象；二是能把条件最好、自然环境最优的地块放在后期开发，以便配合项目整体价格走势。 开发目标：降低建筑密度、营造更优越的小区空间感受、增加天然景观可视面。 B区因拆迁问题作为三期开发，用地规划考虑全部为小高层，提高容