农房立面整治施工组织设计方案.doc

观山湖区金华镇何官村七、八组农房立面改造 施 工 组 织 设 计 要 求 建设单位：金华镇人民政府、何官村委会 日期：2015年 10月22 编 制 说 明 编制依据 1、《贵州省建设工程工程量清单计价定额》（2009）及配套文件. 2、现场勘察情况及答疑纪要。 4、国家现行建筑，安装施工验收规范、规程和质量检查评分及地方有关规定。 5、建筑施工JGJ59－99施工安全“一个标准、三个规范”及省市有关安全规定。 6、《建设工程工程量清单计价规范》（ G B50500－2008）；《贵省建设工程工程量清单计价管理办法》。 本工程施工组织设计根据实际地型设计、招标文件的要求等内容进行编制。 一、工程概况 （一）工程建设概要： 本工程为：观山湖区金华镇何官村农村综合环境整治接合美丽乡村四在农家建设项目，重点改造立面整治工程，建设地点：观山湖区金华镇何官村七、八组。 建设单位：观山湖区金华镇人民政府、何官村委会。 改造总建筑数量：130栋 工期及质量要求：工期120日历天；质量要求合格 （二）工程概况 1、旧建筑改造设计标注和表达方式 1）、因未能提供原建筑的施工图纸，现有尺寸均由现场测量提供，若有尺寸与实际出入，以实际尺寸为准,由甲方代表及监理现场核定，并向主管单位发工程联系单备案，竣工图时按实际绘图。 2）、本工程设计标高采用相对标高表示方法,即每栋建筑以其首层外平台（或台阶）现状地面标高为±0.000,以高度尺寸来表达竖向尺寸。 本工程设计水平尺寸采用相对表示方法，即每栋建筑以其外表现状为基准，以水平尺寸标注来表达。 3）、本工程属于旧建筑简单外装修改造设计，外墙门窗洞口和阳台为原有，不再标注尺寸和定位。 a、对原外墙面砖全部进行清洗，刮腻子找平。 b、对原外墙窗不增加其它项目，指对窗作包边线画分。 c、对原外墙雨棚、防护栏进行拆除。 d、对原外墙山墙做钛白色外墙漆。 三、建设内容： 1）、本工程是在不改变原有建筑结构的前提下,主要对该建筑所有外立面装饰材料进行重新设计粉刷和装修. 2）、本次除对现有建筑作外观颜色、材料的整体性做改造；每栋先暂按铺头(雨棚)下增加4套4寸铝合金筒灯（15W节能灯管）、柱上小灯箱（50W/套），预留50米2.5平方毫米铜芯线穿紧钉式镀锌薄壁铁管接入各栋建筑中计算，由公司派专业电工与各业主相应接开关和电源以及漏电保护器。若另增商业招牌上的吸塑字或标志内的灯具布线和接线需要专业广告公司做详细设计和施工(不计入本工程范围内）。 3）、原建筑保留的外露铁件(特别是管线的固定扣件）均需除 （四）建筑构造设计 特别说明：本工程旧墙改造涂料品牌由甲方现场确定。1）硅丙涂料面漆二遍; 120*60分格留缝，缝宽6,整体为工字形图案2）抗碱封闭底漆；3）刮灰遍；4）原建筑面层清洗、修补空鼓、打毛：以上构造适用于外墙面层质量好的建筑外墙，对于外墙面层质量,现场由监理按实际工程量收方1）硅丙涂料面漆二遍;120*60分格留缝，缝宽6，整体为工字形图案2）抗碱封闭底漆；3）刮灰遍；4）12厚1:3防水砂浆(内加无机高分子防渗机)；5）8厚1:3防水砂浆(内加无机高分子防渗机)；6）基层（先琢掉外墙面层至砖或混凝土基层）。本工程实施项目目标管理，即项目经理负责制和项目成本考核相结合的管理模式。项目对施工全过程工程质量、工进度，安全生产、文明施工和项目核算负全责。 1、项目主要岗位职责 对负责，认真贯彻实施质量方针和质量目标。 全面负责行政内外上下协调，合理组织施工力量，保证施工中的资源供给确保工程质量在的领导下，会同有关部门协商组建项部。 贯彻实施方针目标，本工程项目进行质量策划，制定项目质量目标和项目职责，确保质量目标的实现。 负责组织各种资源完成项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。 5）负责对一般质量事故的调查、评审和处置。 技术人员完成质量记录和竣工文件编制移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题整。 (1)按GB/T19001－ISO9001 标准模式进行项目管理，建立质量保证体系。 (2)实行目标管理，编制项目《质量计划》，将质量目标分解落实到人。 (3)坚持自检、互检、交接检“三检制”的优良传统。 (4)完善质量管理办法，保证质量体系运行正常。 1)由分公司技术质量科与项目工地签订质量达标合同书，做到奖惩分明。 2)由分公司技术质量科派驻工地专职质量检查员。 3)分公司技术质量科定期对项目质量工作进行检查。 4)公司技术质量部不定期对项目质量工作进行抽查。公司、分公司专职质量检查员负责收集、整理和传递质量动态信息。项目经理在质量异常情况下，及时进行调整，纠正偏差，以保证工程质量满足建