花开园小区监理细则.doc

B13 花开园小区二期　工程 监理实施细则 ( 土建、安装 ) 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 　　　　项目监理机构（章）：　　　　　　　　　　 　　　　专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　　 　 　　　　日 期：　　　　　　　　 　 　　 江苏省建设厅监制 花开园小区二期工程监理细则 受业主南京市洪盛房屋发展有限公司的委托，南京市花开园小区二期A1、A4、A7、A10#～A28#及社区服务用房、会所、配套工程由南京市建设监理有限公司实施施工阶段的监理工作。根据监理委托合同、工程承包合同和建筑行业法律、法规的要求，工程所有分项及分部工程及其隐蔽工程等重要工序均须经监理验收签证后，各工程施工项目管理部（或施工队）方能进入下道工序施工。为确保工程验收工作顺利进行，并严格贯彻执行国务院制定的《质量管理条例》，全面实现工程“四大”目标，现结合该小区工程的实际情况，经南京市建设咨询监理有限公司花开园小区二期监理部讨论制定本细则。 一、编制依据 1、本工程监理规划 ； 2、《建设工程监理规范》GB50319-2000； 3、《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-92； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 5、《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88； 6、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96； 7、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-96； 8、《建筑物抗震构造样图》“979329”施工图集； 9、《预制钢筋混凝土方桩》04G361施工图集 10、《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构件详图》03G101； 11、《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（砌体结构工程）》DB32/295-1999； 12、《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（砼体结构工程）》DB32/296-1999； 13、《江苏省住宅质量通病控制标准》DGJ32/J 16－2005； 14、花开园小区二期工程施工组织设计、施工方案； 15、花开园小区二期工程设计文件、审图报告及回复； 16、其他与本工程有关的标准、设计文件和技术资料等。 二、工程概况 花开园小区二期工程，位于长寿路延伸段北侧。主要是住宅房为主与会所组成。共24 栋，总建筑面积 。 （一）建筑设计概况： 会所一栋，社区去用房一栋均为框架结构。住宅22栋为砖混结构,住宅总高为20.26m，屋脊高 20.26m；檐口高为18.6m，层数为 1+5+1层局部为5+1.有部分底层为车库层，车层高为2.4m；有部分底层为储藏室，储藏室层高为2.6m，住户层层高均为2.8m，顶层为阁楼层，阁楼层最低净空为2.2m。阁楼层北面为露台，露台标高为16.4m，16.6m。墙体：内外墙为均240墙，隔墙为120墙。斜屋面水泥瓦排水，屋面防水等级为Ⅲ级。会所：2层结构，底层层高为3.8m,二层层高为3.6m，屋面标高为7.4m。屋面女儿墙、构架高为9.0m；局部造型为10.4m。社区用房：3层局部4层，层高为3.6m，屋面一边排水，屋面防水等级为Ⅲ级。檐口为10.8m，屋顶高为11.1m；女儿墙顶标高为11.4m，屋顶构架标高为 12.1m，局部造型高为15.5m。外墙：部分为外墙饰面砖；其余部位为外墙涂料。保温节能：外墙为30厚聚笨颗粒保温砂浆，斜屋面、平屋面均采用40厚挤塑保温板，底层住户为架空板防潮；铝合金外窗采用6+9A+6㎜的中空双玻璃节能型；气密性、抗风压不小于3级。外墙为涂料面层，局部外墙面砖搭配；内墙除卫生间、厨房墙面拉毛，其他房间均为混合砂浆压光。顶棚、墙面白水泥批白。楼地面：楼梯间为水泥砂浆压光，其他房间为细石混凝土压光；卫生间增加1.5厚聚氨脂涂膜防水层。 （二）结构设计特点： 住宅结构为砖混结构：基础为预制方桩基础AZH-25-XXB国标图集(预制混凝土方桩)04G361，单桩竖向承载力标准值为：QUK=520KN；地基梁条基基础。基础、主体混凝土强度均为C25。±0.00以下MU10标准粘土砖M10水泥砂浆砌筑，±0.00以上MU10KP1多孔砖M10混合砂浆砌筑；混凝土强度：基础、主体均为C25。会所、社区用房结构为框架结构，抗震等级为三级。基础为桩基础独立承台联系梁，单桩竖向承载力标准值为：QUK=560KN；基础、主体混凝土强度均为C25；柱截面尺寸为400*500㎜，单跨，跨度为10.0m，最大梁断面为300*850㎜。±0.00以下M