霍尔果斯口岸市调报告.doc

霍尔果斯房地产市场调研报告 调研时间：2011年8月26号 调查对象： 新疆霍尔果斯口岸在售房产项目 包括欧陆经典 亚欧国际 银都家园 金桥西岸 华亭佳苑 昊堃大厦 华洋小区 雅居佳苑 江苏大厦 金运小区 调研工具：楼盘调研表、地图、相机 调研方法：1、调研人员进行分组、按照对区域划分进行分配被调研项目； 2、采用暗调的方式对相关数据进行调研； 调研要求：1、熟悉区域项目分布 2、对调研项目从产品、规划、销售情况熟悉 3、带回项目现场物料，如宣传单页、户型图等；项目实景照片 4、调研完毕后，调研人员须认真填写市调表，进行项目总结分析，汇总到 相关人员处。 欧陆经典 开发商：浩林峰房产 项目地址：位于振兴路以南，东风干渠以北，亚欧路以西，卡拉苏河以东，紧邻雅园小区。 项目简介：总建筑面积13万㎡，占地面积6.6万㎡，绿化率：30% 楼间距：20米 ，（包含统建房、 商品房）。总规划11栋住宅（3栋多层，6栋小高层11层）2栋高层17层。今年另改建游乐场为高层（24层）。2008年开发一期工程2栋（1栋多层9# 1栋小高层8#）。 产品介绍：户型区间：53—117㎡，主力户型为86㎡两室和100㎡三室；商铺面积30、60、70㎡。另新盖2栋11层小高层，8#小高层（共三单元，一梯一户 面积58—116㎡，共132套）。9#小高层（五单元） 销售价格：起价：2898元/㎡，每高一层层差价50元/㎡。 均价3200元/㎡。 销售情况：多层已售完，小高层目前剩余十几套。 优惠情况：按揭不优惠，一次性付款优惠200元/㎡。 二、 亚欧国际 开发商：永和房产 项目简介：2010年，一期开发3栋楼，实际开发两栋2# 和3#。2#（共十二层，三层商铺，九层住宅属于框剪结构），商铺分负一层。3#（共六层，三层商铺，三层住宅属于框架结构）。二期新开发4栋多层住宅，朝向正南正北，共180套住宅。 产品介绍： 户型 面积区间 一室 55.10-56.11㎡ 两室 82.31-86.52㎡ 三室 100.95-110.01㎡ 销售价位： 楼层 销售价位 -1F门面 8200元/㎡ 1F门面 8800元/㎡ 2F门面 5000元/㎡ 3F门面带56㎡的晒台 3588元/㎡ 4F 3128元/㎡ 5F 3158元/㎡ 6F 3188元/㎡ 12层小高层每高一层加30元/㎡，均价：3248元/㎡ 多层价位： 楼层 销售价位 1F带多功能地下厅20㎡ 3288元/㎡ 2F 3038元/㎡ 3F 3088元/㎡ 4F 2788元/㎡ 5F 2588元/㎡ 6F 2388元/㎡ 销售情况：现销售60%，销售量较好。 优惠情况：商铺：全款优惠200-300元/㎡，按揭优惠（100-150）元/㎡ 多层：按揭优惠50元/㎡，全款优惠70元/㎡ 销售均价：2863元/㎡ 三、银都佳苑 开发商：联诚房产 项目地址：项目位于兰新璐（原粮油货场斜对面） 项目简介：共10栋，其中：9栋多层，一栋九层，今年一期开发4栋，总建筑面积约5万㎡ 容积率：3.0 绿化率：30.5% 占地面积：24135㎡ 产品介绍：户型区间：62.95-95.91㎡。住宅共198套，两室63-84㎡，三室 96㎡ 销售价位： 楼层 销售价位 1F直通地下室 3190元/㎡ 2F 3090元/㎡ 3F 3060元/㎡ 4F 2700元/㎡ 5F 2530元/㎡ 均价：2914元/㎡ 优惠情况：优惠只在开盘当天：一次性付款、按揭付款都优惠100元/㎡ 四、金桥西岸 开发商：金泉房产 项目地址：项目位于霍尔果斯六十二团七连桥头，紧邻东风干渠，东侧口岸广场。 项目简介：该小区规划5-6层多层，9层小高层，18层高层。总建筑面积14万㎡， 用地面积60203㎡，总套数1700套。一期沿边开发多层商品楼7栋，其中两栋为砖混，5栋为框式结构，住宅共计386套，门面45套、2012年5月竣工。 产品介绍：一室50-60㎡ 二室71㎡ 三室120㎡，，现已预订约50套。 销售价位： 楼层 销售价位 1F门面送-1F 9000-9888元/㎡ 2F 3080元/㎡ 3F 3108元/㎡ 4F 2778元/㎡ 5F 2008元/㎡ 6F 2200元/㎡ 多层均价：2723元/㎡ 优惠情况：全款优惠4% ， 按揭优惠2%。 五、华亭佳苑 项目开发商：华亭置业 项目简介：2007年，地税局以西开发建设6栋住宅楼，其中2009年4月全部交工，共计住宅248套。 销售均价：277