深圳各大商圈的特点和发展趋.ppt

深圳各大商圈的特点和发展趋势 在发展过程中，随着经济的增长、人口的聚集和商业的兴盛，以某一个或多个点呈放射状向周边扩展，形成多元化的格局，从不同的原点向周边扩散，一个点带动-个小片区，进而形成多个商业中心。 从整体上看，深圳的商业发展到现在，主要形成了以下一些主要的商业圈：东门商圈、国贸（人民南）商圈、华强北商圈、中心区商圈、华侨城商圈、南山文化中心区商圈、蛇口商圈、宝安中心区商圈、及龙岗中心区商圈。以下将介绍各大商圈的特点和发展趋势 ： 1、东门商圈的特点和发展趋势 特点：东门商圈是由人民公园路以东，深南东路以北，文锦中路以西，笋岗东路以南约5平方公里 形成的商业圈 。汇聚了40 余个商业大厦和千余间商铺， 如太阳百货、茂业百货、天虹等大型百货商场，己投入使用的商业零售面积达50万平方米，是深圳规模最大,商铺最密集的商业旺区。平均日客流量达50万人次，节假日日客流量达上百万人次，年营业额达50亿元。 发展趋势：东门未来的发展趋势应该是以主题商场和大型的综合百货为主流，以小店铺为补充的商业业态。目前，东门的二期改造工程即将进行，估计会产生以主题商场、专业商场、综合百货为主的新的业态结构，这对提升东门商业形象、盘活东门人气有积极的意义。 2、(国贸-人民南)商圈的特点和发展趋势 特点：国贸商圈东起文锦南路，西至建设路，北到深南东路，南至沿河南路。交通十分便利，吸引了大批港人及中外旅游者前来购物，人流量非常大，人口居住密度相当高。商圈定位主要以中高档商品为主，并以国贸为中心形成了高档的商业消费中心，商业的种类和数量也非常多，汇集了众多国内外大中型商场、服务和娱乐行业，国贸商圈的业态主要是综合百货(国贸、钻石广场、友谊城百货、国商等)和批零商场。 发展趋势：人民南改造工程进一步落实，灯光夜景、连廊天桥等市政工程改造完成，海雅百货进驻东门，香港女人城、航诚艺都等主题商场启动招商；华润万象城二期综合体正式面向全球招商，蔡屋围金融中心的启动，都将进一步改善和巩固商业圈的市级商业地位。 3、华强北商圈的特点和发展趋势 特点：商圈范围东起燕南路，西至华富路，南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。商圈内拥有50多万居住人口，工薪白领10多万人，交通四通八达，平均日客 流量达50万人次 ，年销售总额逾260亿元。 发展趋势：华强北未来的发展趋势将着重进行合理的业态布局调整，形成专业街区以及街区内特色街。使华强北商业区形成条块分明、点线面结合的鲜明商圈形象，既可以更大地满足顾客的购物需求，又能令目前华强北秩序混乱、人车争道等情况得到改善。使华强北商圈综合竞争力得以大幅度提升。 4、中心区商圈的特点和发展趋势 特点：中心商务区东起彩田路，西至新洲路，北临深南大道，南接滨河大道，总占地2.33平方公里。商业设施完善、业态业种齐全，与地铁优势结合后，将更具有吸引力。如星河COCOPARK、怡景中心城、晶岛国际购物中心以及天虹购物广场等大型高档购物商场，能满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的商业区。 发展趋势：中心区将从“居住地产”向“商务地产”的转 变，尤其是四号线的开通，将会带来大量人流,商业环境将日趋成熟、完善，以及未来的投资气氛更加高涨。 5、华侨城商圈的特点和发展趋势 特点：华侨城商圈将购物、休闲、度假、旅游相结合在一起， 商圈的主题定位也与其他商圈明显不同，以旅游和休闲为特色，更多体现休闲购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游娱乐结合于一体 ,且拥有 世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华和园博园五大主题公园 ，年均客流量3000万人次。如即将开业的益田假日广场 ，集购物、餐饮、休闲、文化等于一体， 主力消费群定位为中高收入的企业白领外籍人士和追求时尚的消费人群。 发展趋势：随着地铁1号延长线和2号线的开工建设，益田假日广场作为地铁上盖物业，定位高档物业，将进一步完善华侨城片区的商业氛围。 6、南山文化中心区商圈的特点和发展趋势 特点：该中心区西起南海大道，东望深圳湾，拥有15公里滨海绿化带。北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。已建住宅面积逾300万平方米，居民已近20万人，商业运营面积近50万平方米，各类企业和商家300余个，如海雅百货、海岸城、保利文化广场等大型购物商场。 发展趋势：中心区占地面积135万平方米，将规划建筑面积223万平方米，市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。 7、蛇口商圈的特点和发展趋势 特点：蛇口商业的发展以海上世界为龙头，随着海上世界二期的开发、南海玫瑰园500米临街休闲商业街的推出、7万平方米花园城购物中心落成，形成有滨海特色的景观休闲、旅游功能的商业圈 。 发展趋