[经济学]第二节、所有权.ppt

（一）所有权的概念及特征 （二）所有权的权能 （三）征收与征用 （二）所有权的权能 ①事实上的处分 ②法律上的处分 【例题·单选题】下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是（　）。　　 A.甲把自己所有的房屋出租 B.乙把自己所有的汽车抵押 C.丙把自己所有的衣服抛弃 D.丁把自己所有的宠物遗失 【答案】C 物权法焦点征收征用房屋拆迁  何以安民? “钉子户事件”和解是多赢结局 “钉子户”杨氏夫妇获益 拆迁人获益 更是公共利益的胜利 ——新京报 美丽园物业费“注水”案 2002年底，北京美丽园小区第一届业主委员会经过核查，对小区鸿铭物业管理有限公司每平方米2.72元的物业费测算产生了疑问，他们发现物业费中的水泵费并非按照实际使用的1组变频水泵收费，而是按照原规划中30组高压水泵来收费；电梯的维护与运行费，也是按照规划中的118部来收费，而实际运行的电梯仅有111部。　 ★ 虚拟法庭 　 物权法出台后，该案件可根据《物权法》第八十二条作出判决，物业公司自行增加、减少物业收费项目或者变更收费标准，都属违反《物权法》行为，应判决业委会胜诉。 业主对专有部分以外的共有部分，如电梯、过道、楼梯、水箱、外面墙、水电气的主管线等享有共有权利 业主的共有，有部分共有与全体共有的区别 两层楼之间的楼板，属于这两层楼的业主共有 单元内的楼梯属于单元内的业主共有 小区的公共绿地属于小区全体业主共有 车位、车库之纷争 南京某城市花园是南京市鼓楼区的一个高档住宅小区.开发商在销售住宅时承诺：小区配建地下车库供业主停车。 　　 小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。但业主们入住后却发现，开发商以8万元的单价将车位卖给小区附近的一家公司。 　　 业主每天都为停车的事情发愁，给业主生活带来诸多不便，后双方多次协商无效，迫不得已于2003年6月，由该小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。 　　 ★ 虚拟法庭 　　在本案中，该地下车库在建设规划中是用于停放业主汽车的车位，并且该部分已经算入小区公摊面积。根据《物权法》第七十四条的规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑规划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。”在本案中，该地下车位已经算入业主的公摊面积，属于业主共同所有。 【例题·判断题】某小区业主以“永远不进入小区绿地”为理由，要求免除一部分物业管理费。该业主的要求不合法。（　） 【答案】√ “重庆最牛阳台” 32楼的高空竟搭建起一个近20平米的阳台。它孤立在高空，由十根木头柱子撑起，呈“L”型。柱子的根基用水泥固定。 2．按份共有人的权利义务 3．共同共有人的权利和义务 4．共有物的处分及分割 （1）共有物的处分 （3）共有财产的分割 ① 协议分割 ② 达不成协议——实物分割——折价或者拍卖、变卖取得的价款分割 ③ 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 5．共有的对外关系 （1）因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。 （2）偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 【判断题】甲、乙共同共有的房屋因年久失修山墙倒塌砸毁丙的汽车，甲、乙应承担连带赔偿责任。（　） 　 【答案】√ 【单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（ ）。 A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新 D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（ GB50180 — 93 ）》 大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1 小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低；旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1时间的标准 　　 [单选题]甲、乙、丙三人同时在沙滩上发现一颗大珍珠，暂时交给丙保管。甲、乙商定用这颗珍