08QCT第069号番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段.doc.doc

土地估价报告 项 目 名 称：番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗居住用地土地使用权价格评估 受 托 估 价 单 位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 土地估价报告编号：深同诚（2010B）（估）字08QCT第069号 提交估价报告日期：二○一○年八月二十七日 电脑编号：2010-1353809 防伪查询请登录“同致诚评估”官方网站： 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗居住用地土地使用权价格评估 二、委托估价方 广东省广州市中级人民法院 三、估价目的 为委托方司法处置提供参考价值依据而评估土地使用权价值 四、估价基准日 根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001），本次估价基准日设定为对估价对象完成实地查勘之日：二○一○年五月二十四日 五、估价日期 二○一○年五月二十四日至二○一○年八月二十七日 六、地价定义 根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，此次估价的是指估价对象在估价基准日，土地实际开发程度达到宗地外五通（供水、排水、通路、通电、通讯）、宗地内场地未平整，估价时设定土地开发程度达到宗地外五通（供水、排水、通路、通电、通讯）、宗地内场地未平整；土地规划用途为居住用地,土地使用权总面积为51,340,119平方米，可建设用地面积为25,670.0595平方米，规划容积率1.2（按照可建设用地计），截止估价基准日2010年5月24日，剩余土地使用年限53.40年，在规划利用条件下于估价基准日的土地使用权价格。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照土地估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下，于估价基准日的土地使用权价格为： 估价对象总面积：51,340.119平方米 楼面单价：970元/平方米元/平方米,987.99万元 大写人民币：贰仟玖佰捌拾柒万玖仟玖佰元整元整 宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签章 估价师 土地估价师证书号 签字盖章 殷宇霞 2000440250 梁小君 2002440061 九、土地估价机构 深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 估价机构法定代表人签字： 二○一○年八月二十七日 附 土地估价结果一览表 估价机构：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 估价报告编号：深同诚（2010B）(估)字08Q CT第069号 估价期日：2010年月日 估价期日的土地使用者 宗地名称 土地使 用证编号 宗地 位置 估价期日的实际用途 估价设定的用途 容积率 估价期日的实际开发程度 估价设定的开发程度 土地使用权年限(年) (㎡) 地面单价(元/) 楼面单价（元/㎡) 市场价值 (万元) 1 广州小康房地产开发有限公司 番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗居住用地 广州市珠江管理区国用（2001）第0060号 番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段 居住 居住 1.2（按照可建设用地计） 宗地外五通（供水、排水、通路、通电、通讯）、宗地内场地未平整。 宗地外五通、宗地内场地未平整 剩余年限53.40年。 51,340.119 582 970 2,987.99 合计 —— —— —— —— —— —— —— —— —— 51,340.119 —— —— 2,987.99 一、上述土地估价结果的限定条件（见下表） 1、土地权利限制：（见表） 2、基础设施条件：（见表） 3、规划限制条件： （见表） 4、影响土地价格的其他限制条件：（见表）  土地估价结果限定条件表 宗地编号 宗地名称 地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件 土地权利限制 规划限制 影响土地价格的其他限定条件 宗地1 番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗居住用地 未平整 通路 市政供电 市政供水 市政排水 — — 市政通讯 无 容积率1.2（按照可建设用地计） 无 二、其他需要说明的事项 1、估价范围内涉及的土地面积以委托方提供的《国有土地使用证》所载数据为准； 2、根据委托方提供的广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局所出具的《关于对广州小康房地产开发有限公司用地处置意见的复函》(穗南开国土函[2009]279 号)，估价对象原约定用途为别墅、商住用地。因现行城市规划调整，现该地块部分用地调整为公共绿地（山林地）和市政道路用地，部分保留为商