第9章_居住区规划.ppt

第八章　居住区规划 第一节 居住区规划的任务与编制 第二节 居住区的组成、类型 第三节 居住区的规划设计 上次课内容回顾： 第一节 居住区规划的任务与编制 基本概念（组成、规模等等） 第二节 居住区的组成、类型 第三节 居住区的规划设计 1、居住区规划原则（3个） 2、居住区规划结构 3、居民调查 4、空间 5、通路 6、设施 7、户外环境景观 8、规划指标 二、住居住区规划结构　 （一）结构与规划结构 　1　结构 三、居民调查　 居民调查是住宅区规划设计与研究的基础。居民调查的目的是为了掌握第一手的基础资料，充分了解居民的需求和规划设计需要解决的问题，其作用在于评价居民居住的居住环境、分析居民的居住意愿，并预测住房市场的发展趋向，决策住宅区规划设计的概念、定位与原则，直接或间接地指导住宅区的具体规划设计。调查内容、调查方法和统计分析是居民调查的核心部分。 （一）调查内容 　1　居民基本情况调查 （二）住宅区的结构 　6　实例 * * （一）结构与规划结构 　2　规划结构 （二）住宅区的结构 　1　构成要素 一般情况下，将住宅区的构成要素划归为用地、设施、空间、景观四个部分。在考虑具体的住宅区规划设计时，构思过程的第一步往往是对规划结构进行组建的过程。 住宅区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或有效地实现规划目标的重要因素是规划的结构。在住宅区规划结构形成过程中，起重要作用的是由规划的基本要求表现出来的结构的规律性和可转换性。结构的规律性和可转换性在住宅区规划中主要体现为对构成要素根据确定的目标进行重组的基本规划要求与因素，其中包括用地规模与配置、设施分级与布局、空间层次与组合、视觉景观与形象四个方面的内容。 （二）住宅区的结构 　2　用地规模与配置 基本要求：为了使住宅区具备基本的生活设施以满足居民的日常生活需求，一般要求住宅区的人口或用地达到一定的规模，这一要求对周围设施不足或没有设施的住宅区而言，如在城市边缘地区新建的住宅区，显得尤为重要。 （二）住宅区的结构 　2　用地规模与配置 用地配置：包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地，五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等。 100 100 100 居住区用地（R） 3-6 5-15 7.5-18 4.公共绿地 7-15 9-17 10-18 3.道路用地 6-12 12-22 15-25 2.公建用地 70-80 55-65 50-60 1.住宅用地 组团 小区 居住区 用地构成 居住区用地平衡控制指标（%） （二）住宅区的结构 　2　用地规模与配置 居住密度：重要的量化控制指标，对居住环境的品质及规划结构的空间与布局形态有着根本的影响。 定义：单位面积上居民和住宅的密集程度，它包含了人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。 住宅区人口密度（毛）=住宅区总人口/住宅区总用地 住宅区人口密度（净）=住宅区总人口/住宅建筑总用地 人均用地，人均住宅区用地=住宅区总用地/住宅区总人口 （二）住宅区的结构 　2　用地规模与配置 住宅建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积 住宅建筑密度（净）=住宅区某项建筑总建筑基底面积/住宅区该项建筑总用地面积 建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积。——容积率 建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总建筑面积/住宅区该项建筑总用地面积。 示意图 （二）住宅区的结构 　2　用地规模与配置 居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质量的定位，以及对城市型生活氛围的营造。在住宅区规划中应该从节约土地，保证生活环境的质量，同时满足城市生活的需求三方面来确定适当的居住密度。一般而言，越接近市中心的住宅区其居住密度越高，土地资源越紧张的城市其住宅区的居住密度越高，环境质量标准越高的住宅区其居住密度越小 （二）住宅区的结构 　3　设施的分级与布局 住宅区的设施包括公共服务设施、道路与停车设施、教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设施六大类。 服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素，一是居民的使用频率，二是设施的规模效益。在安排住宅区的各级各项公共服务设施、交通设施和绿地以及户外活动场地时，各级各项设施服务半径要求的满足是规划布局考虑的基本原则，应该根据服务的人口和设施的经济规模确定各自的服务等级及相应的服务范围。 基本要求：住宅区的