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第一章 转移所有权的合同 第一节 买卖合同 一、概念及法律特征（130条） 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 法律特征： 1、转移标的物的所有权 2、双务有偿 3、诺成性 4、不要式 二、当事人的权利与义务 （一）出卖人的主要义务 1、交付标的物 2、转移标的物的所有权 3、瑕疵担保义务 1）质量瑕疵担保（153、154、155） 2）权利瑕疵担保（150、151、152） （二）买受人的主要义务 1、支付价款 2、受领标的物 3、对标的物的检查及通知义务 三、所有权的转移 （一）动产 1、动产所有权自交付时起转移（法定） （1）交付：是指将物转移给他人占有或控制。 （2）分类： 现实交付 观念交付 拟制交付 简易交付 占有改定 2、例外：当事人另有约定 （二）不动产 必进行产权登记 （三）特殊的动产 某些情况下，也需要登记，不转移登记，不得对抗第三人。 四、风险负担 指非由合同当事人的原因造成的的标的物的毁损、灭失所带来的损失由谁来承担 （一）动产 1、原则：自交付时起转移 2、例外： （1）买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人承担。 （2）路货交易，自合同成立时起在途风险由买受人承担。（144） （3）对需要运输的标的物，没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人承担。 （4）买受人受领迟延的，自迟延成立时起由买受人负担标的物风险。 （5）因买方原因致标的物不能按约交付，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（143） （6）因标的物质量原因致买受人拒受或解除合同，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。（148） （二）不动产 以登记不权利变动公示方式的，风险由所有权人负担。 五、孳息归属 交付主义：交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的，归买受人所有。 六、特种买卖 （一）分批交货 1、违约仅使其中某批标的物不能实现合同目的的，买受人仅可就该批标的物解除。 2、违约使某批标的物及其后的交付也不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。 3、各批标的物均相依存的，对已交和未交的部分均可解除。 （二）分期付款（167） 买方未支付到期价款的金额达到全部价款1/5的，卖方可以： 1、要求买方支付全部价款 2、解除合同，并可向买方要求支付该标的物使用费 （三）凭样品买卖 封存样品、质量说明、同等质量、隐有瑕疵的担保责任 （四）试用买卖 1、试用期： 约定 约定不明的，由卖方确定 2、买方在试用期内的选择 可以买或拒绝买 试用期满，未作表示的，视为购买 （五）互易 以物易物，参照买卖合同 七、房屋买卖合同 1、书面形式 2、登记转移 3、共有或承租人的优先购买权 案例分析 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4, 牛5，总价款为1万元，分3次在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。合同成立后，乙向甲交付1千元，甲向乙交付了该5头牛。 根据合同法回答下列问题：  1．设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？ 2．设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？ 3．设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担？为什么？ 4．设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？ 5、若半年之后，乙仍未付清余款9000元，甲可采取什么措施？ 6、设乙每周屠宰一头牛卖肉，故与甲约定由甲每周交付一头牛，但在第三周交付牛三时，乙发现牛三患有严重的疾病，该种病牛肉禁止在市场出售。此时乙可如何处理？ 7、设甲乙约定由乙牵回牛1试用，在一个月内决定是否买下牛1。试用期间，牛1被泥石流冲走，该损失由谁来承担。 甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但因其未能安排好汽车而未能提货，当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。应如何确定损失的承担？( ) A.出卖人，因为货物是在其控制之下 B.出卖人，因为货物所有权没有转移 C.买受人，因为他未能按时提货 D.双方分担，因为谁都没有过错 重点问题总结： 1、买卖合同标的物所有权转移的时间。 2、标的物风险转移的时间。 3、买卖合同中孳息的归属。 4、分期付款买卖。 5、分批交货买卖 6、试用买卖 课堂练习 07卷三56． 2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。约定首付2万，余款分三期付清，分别为2万、3万、3万，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000年8月甲以2万元将该设备卖给