2015年廊坊房地产市场运行报告_旭辉_34页,市场分析,分析报告.ppt

* 第二部分 廊坊土地市场运行数据分析 廊坊房地产土地出让历史情况汇总表 2011年持续上升的廊坊房地产住宅用地成交数据，出现滑落。再度回到2008年市场调控效果显现之后的状态。楼面地价也随之大幅降低。 区 域 土地面积 建筑面积 土地出让金 土地单价 楼面地价 万㎡ 亩 （万㎡） （万元） （万元/亩） （元/㎡） 2011年 113.41 1702.36 215.56 367840.00 216.08 1408.00 2010年 191.96 2879.52 383.99 663290.00 230.34 1727.36 2009年 149.03 2235.52 305.36 336256.00 150.42 1101.18 2008年 117.08 1756.19 208.47 335108.00 190.82 1607.45 2007年 74.19 876.94 150.50 226547.67 258.34 1504.90 2006年 110.88 1663.26 188.88 217739.00 130.91 1152.81 一、廊坊房地产2011年度土地出让情况及历史对比 二、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交情况 万庄区 2011年成交20.7亩 规划建面2.48万㎡ 两年合计成交543亩 总规划建面23.06万㎡ 楼面地价：878元/㎡ 开发区 2011年成交336.6亩 规划建面28.42万㎡ 两年合计成交451.24亩 总规划建面42.31万㎡ 楼面地价：1869元/㎡ 安次区 2011年成交900.97亩 规划建面121.05万㎡ 两年合计成交1596.59亩 总规划建面229.29万㎡ 楼面地价：1509元/㎡ 广阳区 2011年成交444.09亩 规划建面63.6万㎡ 两年合计成交1991.23亩 总规划建面304.88万㎡ 楼面地价：2041元/㎡ 成交区域 2010年（亩） 2011年（亩） 总用地（亩） 10年规划建面（万㎡） 11年规划建面（万㎡） 总建面（万㎡） 广阳区 1547.144 444.09 1991.234 241.28 63.6 304.88 安次区 695.599 900.97 1596.569 108.24 121.05 229.29 开发区 114.64 336.6 451.24 13.89 28.42 42.31 万庄区 522.14 20.7 542.84 20.58 2.48 23.06 合计 2879.523 1702.36 4581.883 383.99 215.55 599.54 三、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交详情 2010年度、2011年度廊坊住宅用地总体成交4582亩，总规划建筑面积600万㎡。2009年成交2236亩，总规划建筑面积305万㎡。三年合计规划建筑面积905万㎡。 2010年、2011年累计新开工535万㎡，累计成交282万㎡。后续潜在供应量至少在600万平米以上。 数据来源：廊坊国土资源局土地成交系统查询 项目名称 所在区位 物业类型 工程现状 北京理想 安次区 商业、住宅 处在拆迁安置阶段 首开 安次区 商业、住宅 处在拆迁安置阶段 华美K2 安次区 商业、住宅 现场售楼处已完工，正在建设回迁楼建设（已进行挖槽） 红星美凯龙 安次区 商业、住宅 商业正处在挖槽阶段，住宅未动工 宏泰龙邸 安次区 商业住宅 现场售楼处框架已搭建完毕，住宅正在挖槽阶段 新朝阳二期 广阳区 写字楼、公寓、商业 处在拆迁安置阶段 苏宁广场 广阳区 写字楼、公寓、商业、住宅 处在拆迁安置阶段 新世界广场 广阳区 写字楼、公寓、商业、住宅 处在土地前期处理阶段 四、2011年度市区重点土地现期状况 * 第三部分 廊坊房地产市场潜在供应量分析 廊坊市住房建设年度计划 2008年到2012年间，共建设住房建筑面积1227.0万平方米，其中廉租房以各新建住房项目的1-1.5%进行配建，建筑面积12.3-18.4万平方米。 2008-2012年廊坊市住房建设年度计划（2） 年份 总量 经济适用房 商品房 廉租房 90平米以下 90平米以上 90平米以下 1%配建 1.5%配建 单位 平米 平米 平米 平米 平米 平米 2008年 2281966 342295 1939671 1255081 22820 34229 2009年 1912714 286907 1625807 1051993 19127 28691 2010年 2507196 376079 2131117 1378958 25072 37608 2011年 2647715 397157