第三代新城—浐灞新区的使命与理想下半部分.ppt

第三代新城——浐灞新区的使命与理想下半部分 五、浐灞的战略构建 面对新战略定位和产业定位 浐灞新区项目和空间的 战略构建是什么？ 项目的战略构建 浐灞新区的项目（引擎）构建为：“一心、两走廊、三平台、六公园、六社区”。 一个新都心、两条商贸走廊、三个政务平台、六大主题公园、六大主题社区 1、一个新都心 定位： 西安国际化城市形象中心区和功能体现区。 核心项目 国际商务区、国际文化交流区、中央商业区、国际科研区 操作建议一： 中央商业区是服务于西安东北部区域级的时尚的商业中心。根据世界零售商业发展的趋势，打造大型购物中心（Shopping Mall）、时尚商业街等，集购物、娱乐、餐饮、休闲、社交于一体的、体验与参与式的主题MALL。 初期只能开发外向性较高的商业，例如以餐饮、娱乐为主导的商业或打造具有体验主题的MALL。 操作建议二： 大西安国际商务和文化交流的核心区。依托欧亚论坛这个超级孵化器、丝绸之路国际区的推动，打造西北区域性金融中心、国内外大企业总部基地、国际贸易中心、国际文化交流中心、四五星酒店群。这个区域开发是浐灞最后完成的区域，它需要大量客户的支撑。 为了使得首期开发在空间集聚，引入的欧亚研究所项目和中俄经贸科技中心项目（生产力促进会），可以安排在一起行政中心附近。 2、两条商贸物流走廊 (1）西部商谷（传统商贸物流走廊） 定位：北二环商贸产业延伸和提升，强调以大型企业为主导，以总部或经营总部为主要目标，改善西安东北部区域环境重要举措 。 核心项目：4S汽车专卖店、家居、建材直销企业总部基地 操作建议： 目前西安4S店呈东南西北各领风骚。其中还是以北二环最大，南部的西沣公路次之，东部较为零散。 利用东部陕汽和秦川汽车的概念，将东部的4S店整合起来，同时以汽车配套用品集散地为目标，同传统商贸有机融合，浑然一体。 操作模式： 每个企业是一座独栋建筑，即销售、展示、办公三位一体的模式，即SSO（Sale Show Office）模式。可以摆脱传统街铺模式对城市形象的影响，提高区域的美誉度。 （2）国际采购博览基地 定位： 依托中国铁路集装箱中心站的战略机遇，以打造“国际商品采购博览基地”。 核心项目： 物流总部基地、国际采购中心、品牌直销中心、主题会展中心。 物流总部基地定位： 利用浐灞便利的交通优势和紧邻国际港务区的优势，倾力打造面向国内外物流企业的总部基地和从事国内外国际贸易公司的商务活动中心。 国际采购中心定位： 中国作为世界制造中心，国内的生产企业和国际上的采购企业接触渠道不畅，国际采购商看好质优价廉的中国商品后，国际采购中心就是供需双方进行商品展示、交易的地方。这里将成为西北产品走向世界的贸易平台，真正实现欧亚大陆桥的角色。 品牌直销中心（OUTLETS）定位 中国是全球最具吸引力的市场，城市消费力巨大。利用紧邻三环边和“米”字型辐射枢纽的区位优势，打造吸引国外品牌商品进行进行展示、批发、零售，成为世界品牌商品服务西安、辐射西北地区的集散地，成为世界商品进入西部的枢纽大通道。 主题会展定位： 主题会展是促进陕西与世界接触、接轨、融合的超级平台，它是提升西安的国际知名度的主要引擎。 操作建议一： 国际商品采购博览基地是在铁路集装箱中心站建成，火车东站的功能逐渐弱化之后，才能发展起来的区域，应该是浐灞较晚开发的区域。 目前灞桥区正在大力运作国际港务区，由于区位的成熟性不足，将会产生大量低档的商贸、住宅项目。 操作建议二： 浐灞打造的会展中心应该和曲江新区有所区别，曲江侧重综合型会展中心，浐灞打造专业会展为国际采购博览基地服务。 3、三个政务平台 （1）国际交流平台（欧亚经济论坛） 定位：是西安国际化战略的启动区，可以迅速拉动国际交往区域。 核心项目：由欧亚论坛永久会址、丝路国际区、领事馆区等三个项目。 欧亚论坛会址定位： 欧亚国际会议中心是西安国际化“欧亚论坛”的永久会址，是西安大型的五星级国际会议酒店，其目标成为陕西和西安政府国际性交流与接待的超级平台，各种高规格的、国际性大型会议或论坛举办地。 国际领事馆区定位： 国际使馆区是以欧亚论坛参与国家在西安建立领事馆为启动点，利用联合国“新丝绸之路”旅游开发的概念，以联合申发“丝绸之路”旅游签证为由头，吸引丝路沿线国家在这里设立领事馆，使其成为西北最大的国际使馆区。 领事官邸定位： 领事官邸是领事馆官员和大型国外企业驻西安董事长的住所，是国际使馆区的配套项目。领事官邸的销售不能仅仅关注价格，必须是大西安具有地位和身份的社会名流。 操作建议： 第一是以欧亚论坛参与国家在西安建立领事馆为启动点； 第二，主要国家为：日本、韩国、埃及、土耳其、希腊、意大利、奥地利、伊朗、伊拉克、俄罗斯、乌兹别克。 第三，丝路沿线国家建立旅游签证领事馆，利用联合国科教文组织和国家旅