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第九章 固定资产、无形资产和其他资产的核算 第一节 固定资产的核算 一、固定资产概念 ： 固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来的物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 固定资产的特点 (1)从实物形态来看，固定资产具有使用年限 较长，可以连续地参加多个生产经营周期，在长期使用中保持原有实物形态的特征。 (2)从价值形态来看，固定资产的价值随其参与经营过程的逐渐地、部分地转移到费用中去，构成费用的一个组成部分。 二、固定资产的分类 (一)按经济用途分类 1、经营用固定资产 是指直接参加或直接服务于物业经营过程 的固定资产，如：经营用的房屋、建筑物、机器设备、交通运输工具等。 2、非经营用固定资产 是指不直接参加和服务于物业经营活动固定资产，如职工食堂、俱乐部、宿舍等使用的房屋、设备等。 (二)按固定资产使用情况分类 1．使用中的固定资产 是指正在使用中的经营用的和非经营用的固定资产。对于季节性经营或大修理等原，暂时停止使用的固定资产仍属于公司使用中的固定资产；公司出租给其他单位使用和存放在使用部门备用的机器设备，也属于使用中的固定资产。 2．未使用的固定资产 是指新购进尚未安装、尚未投入使用及进行改建、扩建的固定资产和经批准停止使用的固定资产。 3．不需用的固定资产 是指不适合本公司需要，多余或不需用的待处理的固定资产。 4．土地 指过去已经单独估价人账的土地。因征用土地而支付的有关补偿费，应计人与土地有关的房屋、建筑物的价值中，不单独作为土地价值入账。用作货场、停车场等建筑或只有少量小型建筑的大片土地的征用费，作为单独的固定资产入账。 (三)按所有权分类 1．自有固定资产 2．租入固定资产 (四)按照固定资产的经济用途和使用情况综合分类： (1)经营用固定资产。 (2)非经营用固定资产。 (3)租出用固定资产。 (4)未使用固定资产。 (5)不需用固定资产。 (6)融资租入固定资产。 (7)土地。 (五)按照固定资产项目分类： (1)房屋及建筑物。 (2)机器设备。 (6)其他设备。 (4)交通运输工具。 (5)电器设备。 (3)家具设备。 三、固定资产计价 (一)原始价值 (二)重置完全价值 (三)净值 第二节 固定资产增加的核算 增加固定资产的主要来源： 购入、自行建造、其他单位投资转入、融 资租入、接受捐赠和盘盈等。 一、投资者投入固定资产的核算 物业管理公司对其他单位投资转入的固定房屋、机器设备固定资产，应按评估价或合同，协议确认的价值人账。 二、购入固定资产的核算 (一)购入不需要安装的固定资产 (二)购人需要安装的固定资产 三、自制固定资产核算 公司自行建造的固定资产，可以有自营建造和出包建造两种方式 (一)自营工程的核算 (二)出包工程的核算 四、租入固定资产核算 五、接受捐赠固定资产核算 六、非货币性资产交换取得的固定资产 七、债务重组取得的固定资产 第三节 固定资产处置的核算 一、固定资产出售、毁损和报废的核算 企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因减少的固定资产要通过“固定资产清理”账户核算。 该账户余额一般在借方，表示清理过程中固定资产的损失。 (一)固定资产出售的核算 企业因调整经营方针或因考虑技术进步等因素，可以将不需用或不适用的固定资产，经主管部门批准后对外出售，以便使固定资产做到物尽其用，调剂余缺，充分发挥固定资产的利用效果。 (二)固定资产毁损和报废的核算 使用磨损报废和由于技术进步而发生的提前报废；非正常报废主要是指自然灾害和责任事故所致。 二、固定资产投资转出的核算 如果不具有商业实质的，且不涉及补价的情况下，按转出固定资产的帐面价值加上应支付的相关税费，借记“长期股权投资”、“持有至到期投资”科目，按投出固定资产已提折旧借记“累计折旧”科目，按该项固定资产已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按投出固定资产帐面原价贷记“固定资产”、“应交税费”等科目。 第四节 固定资产折旧的核算 一、固定资产折旧的概念 固定资产折旧是指固定资产在使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。固定资产损耗一般分为有形损耗和无形损耗两种。 1．有形损耗(也称物质损耗)