《深圳市华侨城物业服务有限公司比价竞价管理办法》(2016年修订版).docVIP

深圳市华侨城物业服务有限公司文件 侨物业字〔2016〕3号 附件： 深圳市华侨城物业服务有限公司 比价竞标管理办法 一、目的 为有效管控经营成本，规范金额未达到招标标准之项目的执行程序，作为招投标工作的有益补充，根据《中华人民共和国招标投标法》与《华侨城物业公司招投标工作管理规定》的相关规定，特对金额在5万元以下项目制定此管理办法。 二、适用单位 本规定适用于深圳市华侨城物业服务有限公司总部、公司总部管辖的各管理服务中心及实质控制经营的分（子）公司（以下简称“各单位”）。 三、比价原则 1、比价竞标中标原则为兼顾信誉、品牌、品质基础上的最低价中标，即对供应商的选择由价格优先、注重供应商信誉、品牌、品质四个因素决定。 2、比价竞标过程遵循公开、公平、公正和诚信原则，任何单位和个人不得以任何名义进行干预。 四、适用项目 1、原则上各单位对单项金额在5千元以上（不含5千元）至5万元以下（不含5万元）的项目需执行比价竞标，其中单项金额在1万元以下（不含1万元）的项目为零星项目。包含： （1）物资、经营用品采购； （2）清洁、绿化服务外包； （3）工程设备采购； （4）工程项目建设、改造、零星维修施工，包括：土建装饰（包含地面、墙面、门窗、木制品制作等）、防水维修及外墙清洗、园林绿化、消防、给排水、机电设备维修安装（包含电气、空调）、弱电设备、标识制作、电梯维修、儿童游乐场维修改造等专业工程； （5）内部资产性投资（不含权益性投资）。 2、单项金额在5千元以下（含5千元）的项目，因金额较小，且零星繁杂，多数不适宜比价竞标。从管理的成本效益、实施的时间效率、供方参与意愿等方面考虑，不强制执行比价竞标。 3、无法比价或不适合比价的项目不在此规定范围，各单位应对此类情况进行论证，与供方议价，并提供详尽说明，按审批程序和权限上报审批。此类项目为： （1）突发、应急项目； （2）供方垄断项目； （3）政府或上级单位指定供方项目； （4）特种需求项目； （5）其它不适合比价项目。 4、各单位应尽量将支出项目合并集中实施，以提高还价能力，尽可能的降低项目成本。 五、供方的选择 1、年度合格供方的选择 （1）年度合格供方按公司邀请招标方式选定，按照《华侨城物业公司招投标工作管理规定》执行，邀请招标最终确定的各专业供方不少于三家，特殊情况无法达到三家的应提供详尽书面说明； （2）参加竞标的单位须具备相关单项承包施工资质，包括有效期内的营业执照、税务登记证及项目特定的资质要求等。被公司评为年度不合格的供方不得参加竟标； （3）年度合格供方按专业分类实行统一竟标，以2003定额和市场信息价为基准，各参与投标的单位必须报下浮比例（点数）踏勘现场?》和《廉政建设协议》。 2、单项项目的供方选择 （1）单项项目的供方选择应优先考虑公司年度合格供方，以供方中标下浮比例最高排序为优先原则。若公司年度合格供方无法满足特殊工程要求时，可另选公司非合格供方； （2）公司非合格供方参与单项项目报价时，公司招投标小组应组织人员对其单位所在地、所做工程实地考察，非合格供方也可参与单项项目的现场考察，并视具体项目情况记录《供方调查表》和《踏勘现场自 本解释 可套定额 无法套定额 附件二 供方调查表 填表日期： 年 月 日 公司名称（供方）： 注册地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 因特网址： 电子邮件地址： 法定代表人： 职 务： 业务联系人： 职 务： 电 话： 手 机： 电子邮件地址： 一、基本情况： 公司成立日期： 年 月 日，注册资本： 万元人民币 公司性质： □国营企业 □私营企业 □外资企业 □上市公司 □其他 □合资企业 公司类别： □贸易公司 □生产厂家 □工程设计/咨询 □施工企业 □工程监理 □其他 营业范围：