[建筑]关于拟建住宅工业化生产75万m2.doc

黔东南住宅工业化生产75万m2/年生态系列木屋 项目建议书 二〇一〇年四月七日 目 录 第一章 项目摘要 第二章 项目立项背景 第三章 项目的资源配置 第四章 项目设计方案 第五章 项目工程方案 第六章 组织机构及定员 第七章 清洁生产和消防安全 第八章 投资估算和资金筹措 第九章 财务分析及经济评价 第十章 结论 一、项目摘要 1.1项目概况 1.1.1项目名称：工业化生产75万平方米/年生态系列木屋 1.1.2建设规模：工业化生产75万平方米/年生态系列木屋；占地200亩，新建生产车间、库房、办公室、职工宿舍及其它辅助用房,建筑面约6万平米；主要生产设备约30条（台）. 1.1.3总投资：项目计划总投资26107万元。其中：固定资产投资人民币11050万元，铺底流动资金15057万元。 1.1.4建设工期：项目工期2年 1.1.5拟建地点：贵州省黔东南 1.1.6经营期限：30年　 4.2.2项目设计规模 项目设计总规模：住宅工业化生产75万m2/年生态系列木屋（按250m2计：3000套），需配套原料基地每年9万亩（按30年经营期计需270万亩）。 4.2.3建设周期及实施进度 本项目拟定建设工期：24个月。 序号 名称 2009 2010 2011 2012 12 1-3 4-8 9-12 1-8 9-12 1 1 前期准备 ------- ------- 2 设备购置 ------- 3 土建 ------ ------- 4 安装调试 ------ 5 人员培训 ------ ------ 6 试生产 -------- 7 正常生产 ------- 4.2.4项目产品方案（产能100%） 4.2.4.1系列木屋： 系列木屋： 1、高低端小层房屋、2、小城镇新农村民居、3、旅游休闲房、4、养老、疗养房、5、老民居危房改造房、6、集装型房屋、7、抗震房、8、其它异型房。 规格面积：6 m2—1000m2（套）不等，层高为6层以下。 4.3原料基地林形成及企业改制 4.3.1建设基地林 为加快项目进程，公司将对当地成(过)熟林和低产林按值进行收购，面积不低于270万亩(含林木购买、入股、流转、租赁、承包经营)。 4.3.2植树造林 加强森林资源的科学经营管理，依法对基地林资源中成（过）熟林进行皆伐，对皆伐后的林地，重新种植和培育两个树种以上混交的用材林基地，做到青山常在，永续利用；对近熟林进行合理择伐，对中龄林进行科学抚育间伐，增加基地的木材产出率，为项目加工企业提供大量的木材，同时改善用材林基地林分质量。 4.3.3企业重组 公司有必要对当地部分木制品加工企业进行整合，在政府的指导下，按相关政策，对有一定加工基础的企业进行兼并、收购、合作、委托加工等企业重组，并对其技术装备的提升。 4.4项目的技术支持单位 4.4.1技术支持单位 4.4.1.1同济大学：主要系木结构的抗震性能、防腐、防火技术等； 4.4.1.2哈尔滨工业大学木结构研究中心：主要是木结构设计技术等； 4.4.1.3中国林科院：木材及木质产品性能，及木结构住宅性能的评估等； 4.4.2产品质量标准 《木结构工程施工质量验收规范》、《木结构试验方法标准》、《木结构设计规范》、《木结构设计手册》、部品企业标准。 第五章 项目工程方案 5.1项目原料基地建设 拟建基地林，按每亩平均蓄积量5m3，每年需要约9万亩原料基地，经营期30年，共计270万亩以上原料基地。 5.2项目加工建设 5.2.1厂址选择 本项目厂址拟选：黔东南它是省人民政府匹配西部大开发产业部署的重点区域。连接东、西部地区的铁路干湘黔线和株六复线贯穿全境。在西南铁路枢纽中，凯里站是较大的国家二级编程站、年货运吞吐能力达250余万吨。瑞丽到上海和重庆到湛江的高速路均经过其境。贵阳—广州的高速铁路、高速公路已立项建设，交通条件十分便利，水、电条件优越。加上本项目依托森林资源丰富的黔东南州，因此，黔东南是本项目选址的最佳地点。 土地征用200亩，每亩8万元，共计：1600万元。 5.2.2项目选址 （1）符合开发区总体发展规划； （2）符合公司总体发展规划及长远发展规划； （3）建设规模符合当地资源状况； （4）水、电、交通等配套条件良好。 5.2.3厂区布局 （1）总平面设计遵循的原则：确保建、构筑物布置满足生产、物流要求，符合安全、防火、环保要求，减少建筑物工程投资；布置力求紧凑、合理、节约用地；环境绿化与空间组合协调，努力改善工厂和工作环境。 （2）本项目根据土地情况及项目生产工艺需求以及企业未来发展要求，拟考虑如下总图布置方案： 总平面布置采用平坡式布置，根据企业实