第十章　建筑工程概预算管理.ppt

2.工程竣工结算中涉及工程单价调整时的原则 1)合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有的单价结算。2)合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类似单价作为结算依据。3)合同中没有适用或类似变更工程、新增工程单价的，承包人或发包人提出适当的价格，经对方确认后作为结算依据。 (三)工程竣工结算编制内容 1.采用定额计价2.采用工程量清单计价 2.采用工程量清单计价 1)工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量；为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。2)分部分项工程和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。3)设计变更和工程变更费用；索赔费用；合同约定的其他费用。 (四)清单计价模式下竣工结算价款计算 1.分部分项工程费的计价2.措施项目费的计价3.其他项目费的计价4.规费和税金的计取 2.措施项目费的计价 1)明确采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算。2)明确采用“项”计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后的措施项目费金额计算。3)措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。 3.其他项目费的计价 1)计日工应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算。2)若暂估价中的材料是招标采购的，其材料单价按中标价在综合单价中调整。3)总承包服务费应依据合同约定金额计算。4)索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算，并在办理竣工结算时计入其他项目费。5)现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算，并在办理竣工结算时计入其他项目费。6)合同价款中的暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后，若有余额，则余额归发包人；若出现差额，则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中。 六、质量保证金结算 1.质量保证金2.缺陷与缺陷责任期3.保证金的扣留 3.保证金的扣留 1)当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例时，停止支付，扣留一定比例的剩余尾款作为保证金。2)保证金的扣留从发包人向承包人第一次支付的工程进度款开始，在每付款周期承包人应得到的工程款中扣留合同约定比例的金额作为保证金，直至保证金总额达到合同规定的限额为止。1)开工前发包方向承包方支付分部分项工程费的15%作为材料预付款，预付款从工程开工后的第2个月开始分3个月均摊抵扣。2)工程进度款按月结算，发包方每月支付承包方应得工程工程款的90%。3)措施项目工程款在开工前和开工后第一个月末分两次平均支付。4)分项工程累计实际完成工程量超过计划完成工程量的10%时，该分项工程超出部分的工程量的综合单价调整系数为0.95。5)措施项目费以分部分项工程费的5%计取，其他项目费20万元，规费综合费率3.5%(以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数)，税金率3.41%。 3.保证金的扣留 (1)工程合同价为多少万元？(2)列式计算材料预付款、开工前承包商应得措施项目工程款。(3)根据表10-2所示计算第1、2月造价工程师应确认的工程进度款为多少万元(此问题不考虑其他项目费结算)？ 表10-1　各月计划完成工程量及综合单价表 月份 第1月 第2月 第3月 第4月 第5月 综合单价/(元/) A 500 600 160 B 750 800 450 C 950 1100 1000 380 表10-2　第1、2、3月实际完成的工程量表 月份 第1月 第2月 第3月 A 630 600 B 750 1000 C 950 第三节　建筑工程竣工决算 一、工程竣工决算及其作用二、工程竣工决算的主要内容三、工程竣工决算的编制步骤 一、工程竣工决算及其作用 1)工程竣工决算可以作为新增固定资产价值核定与交付使用的依据，也可作为分析和考核固定资产投资效果的根据。2)工程竣工决算可以使建设单位正确计算已经投入使用的固定资产的折旧费，缩短建设周期，节约基建投资，有利于工厂企业合理计算生产成本和企业利润，进行经济核算。3)工程竣工决算是考核竣工项目概预算与基建计划执行情况，以及分析投资效果的重要依据。4)工程竣工决算对施工企业来说又可称为工程竣工成本决算，它可作为施工企业内部进行实际成本分析，反映经营成果的重要依据，以便使施工企业总结经验教训，提高企业经营管理水平。5)工程竣工决算是修订概(预)算定额和制定降低建设成本的重要依据。6)正确编制竣工决算，有利于正确地进行设计概算、施工图预算、竣工决算之间的“三算”对比。 三、工程竣工决算的编制步骤 1)搜集、整理、分析有关依据资料。2)清理各项财务、债务和结余物资。3)